# SQ - RUHIGE 3 ZIMMER GARTENWOHNUNG IN 1140 WIEN - NÄHE OTTO WAGNER MUSEUM

# SQ - RUHIGE 3 ZIMMER GARTENWOHNUNG IN 1140 WIEN - NÄHE OTTO WAGNER MUSEUM

Objektbeschreibung:

Diese stilvolle Neubauwohnung in der Bujattigasse befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend im 14. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Das Objekt besticht durch seine großzügige Wohnnutzfläche von 55,2 m² sowie einer eigenen, weitläufigen Gartenfläche von 170 m² – ideal für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hohe Energieeffizienz, da das Objekt mit einer Luftwärmepumpe beheizt wird.

Die Nähe zum Otto Wagner Museum und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Lage dieses Objekts besonders attraktiv. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt schätzen.

Raumaufteilung:

• Wohnnutzfläche: 55,2 m²
• Gartenfläche: 170 m²

Zimmer:

• 2 Schlafzimmer: Helle, freundliche Räume mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
• Großzügige Wohnküche: Offenes Wohnkonzept mit moderner Einbauküche – ideal für gesellige Abende und gemeinsames Kochen.
• Badezimmer: Modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer angenehmen Atmosphäre.

Ausstattung und Besonderheiten:

• Sanierung 2024: Komplette Sanierung und Modernisierung der Wohnung
• Luftwärmepumpe: Energieeffiziente Heizungsanlage
• Gartenfläche: 170 m² – perfekt für private Ruheoasen, Grillabende oder als Spielbereich für Kinder
• Lage: Ruhige und grüne Umgebung, nahe dem Otto Wagner Museum und gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel
• Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und moderne Technik für hohen Wohnkomfort
• Viel Licht: Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für diese exklusive Neubauwohnung liegt bei € 399.000,--

Fazit:
Die Wohnung in der Bujattigasse ist eine perfekte Gelegenheit für all jene, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen. Mit einer großzügigen Gartenfläche, der hochwertigen Ausstattung und der Nähe zum Otto Wagner Museum bietet dieses Objekt alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in Wien wünschen kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap