PREISREDUZIERT - Bungalow in Gänserndorf mit großzügiger Fläche und Garten, perfekt für Familien

Haus - Bungalow, 2230 Gänserndorf


Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Safariparkviertel in der Stadt Gänserndorf in Niederösterreich. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen aus. In der Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Auch der Safaripark Gänserndorf ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine schöne Freizeitgestaltung.

Beschreibung der Immobilie

PREISREDUZIERT - Bungalow in Gänserndorf mit großzügiger Fläche und Garten, perfekt für Familien

Die Kurzinformation für eilige Leser



  • Einfamilienhaus mit rund 121 m² Wohnnutzfläche
    bestehend aus: Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, 4 Zimmer, Wohnzimmer, 2 Terrassen

    rund 899 m² Grundstücksfläche
  • Kellergeschoß mit rund 148 m²
  • Baujahr 1988
  • Garage mit rund 21 m²
  • Stromheizung per Heizpaneele
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • teilweise manuelle Außenjalousien



Die ausführliche Beschreibung:



Das Einfamilienhaus wurde um rund 1988 gebaut undbefindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande von Gänserndorf-Süd.



Im Erdgeschoßes angekommen, stehen Ihnen rechterhand das WC sowie linkerhand der Abgang in den Keller zur Verfügung. Weiters gelangen Sie rechterhand in die Küche sowie geradeaus ins großzügige Wohnzimmer von welchen Sie weiters in ein Schlafzimmer sowie auf die Terrasse kommen. Linkerhand erreichen Sie 3 Räumlichkeiten (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer) sowie ein Bad mit WC.



Der Keller bietet auf rund 148 m², verteilt auf Vorraum sowie fünf weiteren Räumen - genügend Stauraum bzw. Potenzial einen Fitnessraum oder eine Sauna zu integrieren. Zusätzlich steht Ihnen ein Heizraum zur Verfügung. 



In der angebauten Garage (rund 21 m²) findet bequem ein Kfz seinen sicheren Platz.





Beheizung und Warmwasseraufbereitung:



Die Beheizung erfolgt per Strom-Heizpaneele. Alternativ kann der Kaminofen im Wohnzimmer benutzt werden.

Das Warmwasser wird per Boiler beheizt. 

 



Verkehrsanbindung:



Gänserndorf -Süd grenzt an die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über Deutsch Wagram in etwa 15 Minuten erreichbar, mittels Schnellbahnlinie S1 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" oder "Wien Mitte" rund 30 Minuten. 

 



Infrastruktur:



In der Nähe finden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken und eine Apotheke.





Finanzierungshilfe wird geboten


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 6547/3626

Art: Haus - Bungalow
Land: Österreich
Baujahr: 1988
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 399.000,00 €
Betriebskosten: 110,00 €
MwSt Gesamt: 11,00 €
Wohnfläche: 121,00 m²
Nutzfläche: 269,00 m²
Grundstücksfl.: 899,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 2
Keller: 148,00 m²
Heizwärmebedarf:  E  157,00 kWh/m²a
fGEE:  E  3,05
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Bad mit Fenster, Garage

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