PREISREDUZIERT - tolle Wohnung, tolle Lage, toller Preis

Wohnung - Erdgeschoß, 1160 Wien , Gaullachergasse 22


Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses in der Gaullachergasse im 16. Bezirk von Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kongreßbad, einem beliebten Freibad in Wien. Die Gegend ist geprägt von Wohnhäusern und Grünflächen, was eine ruhige und angenehme Wohnlage verspricht. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Infrastruktur bieten.

Beschreibung der Immobilie

PREISREDUZIERT - tolle Wohnung, tolle Lage, toller Preis

Die Kurzinformation für eilige Leser:
 



  • Erdgeschoßwohnung mit rund 64 m²

    bestehend aus:     Vorraum, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC, Wohnküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer
  • Parkett/Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
  • Küche inkl. Gerätschaften
  • vermietet bis Juni 2026 - aktuelle Nettomiete rund € 560
  • Fenster und Eingangstür wurden 2017 erneuert
  • das gesamte Haus wurde 2017 thermisch saniert
  • zugeordnetes Kellerabteil mit rund 4 m²
  • Wasch/Trockenraum im Keller
  • Gegensprechanlage vorhanden




Beschreibung:



Besagte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten, thermisch sanierten Wohnhauses und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss.



Durch den Vorraum gelangen Sie linkerhand in den Abstellraum sowie geradeaus in die Wohnküche. Rechterhand befindet sich das WC, als auch das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Außerdem steht Ihnen in der Wohnküche stehend, linkerhand ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung.





Beheizung und Warmwasseraufbereitung:



Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasbrennwertgerät und Radiatoren.





Verkehrsanbindung:



Bus 44A: Hernals - Siedlung Heuberg - Mitterberg

Straßenbahnlinie 2: Friedrich Engels Platz - Stubentor - Dornbach

Straßenbahnlinie 43: Schottentor - Hernalser Hauptstraße - Neuwaldegg

Schnellbahn S45: Handelskai - Hernals - Hütteldorf





Infrastruktur:



Der Standort bietet eine gute Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Tierarzt, Masseur und vieles mehr. In rund 21 Autominuten erreichen Sie die Westbautobahn. Das Auhof Center ist rund 20 Minuten entfernt.





Finanzierungshilfe wird geboten


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Klinik <675m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <275m
Universität <1.300m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <225m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <3.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6547/3651

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1959
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
MwSt Gesamt: 16,77 €
Wohnfläche: 64,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  32,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,45
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