Nette 3-Zimmer Erdgeschoßwohnung *generalsaniert*

Nette 3-Zimmer Erdgeschoßwohnung *generalsaniert*

Wohnen in Ruhelage Nähe Kirchberg am Wagram?

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• rund 73m² Wohnfläche bestehend aus Vorraum, großzügigem Wohnzimmer, Küche (ausgestattet mit Dampfgarer, Geschirrspüler, Gefrier- Kühlkombination, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug) inkl. Essbereich, Schlafzimmer, geräumigem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und separatem WC
• überdachter Terrassenplatz
• Innenhof (gemeinschaftliche Nutzung)
• zugeordnete Garage/Abstellraum
• Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - das Erdgeschoß und das Dachgeschoß. Über einen gemeinsamen Eingang gelangen Sie linkerhand zur Eingangstüre der Erdgeschoßwohnung. Im Vorraum stehend befindet sich geradeaus das Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, direkt daneben das separate WC. Linkerhand steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof zur Verfügung. Den Gang entlang gelangt man in die großzügige Küche inkl. Gerätschaften und Essbereich mit Durchgang in das Wohnzimmer, welches genügend Platz bietet.

Ebenso steht Ihnen eine Garagezur Verfügung - diese kann auch als Abstellraum genutzt werden, da es vorm Haus genügend Parkmöglichkeiten gibt.

Flächenaufstellung:

- Wohnküche        25,00 m²

- Zimmer               18,97 m²   

- Zimmer               17,24 m²

- Badezimmer         5,89 m²

- Vorraum               4,00 m²

- WC                       2,24 m²

Folgende Kostenpunkte sind in der Betriebskostenpauschale von € 350,- monatlich enthalten:

• Strom
• Heizung
• Versicherung
• Verwaltungsgebühr
• Wasser, Kanal, Müll

Einmal im Jahr erfolgt eine Betriebskostenabrechnung.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, welche die Räumlichkeiten per Fußbodenheizung bestens beheizt.

Infrastruktur:
Nahversorger, Heurigen/Hofläden, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Ärzte, Bank im Ort oder in Kirchberg am Wagram





Anbindung mit dem Auto:

Fahrtzeit nach Kirchberg am Wagram: ca. 6 Minuten

Fahrtzeit nach Tulln und Krems an der Donau: ca. 25 Minuten

Fahrtzeit nach St. Pölten: ca. 35 Minuten

Fahrtzeit nach Wien Zentrum: ca. 45 Minuten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.750m
Apotheke <3.750m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.750m
Kindergarten <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <3.750m
Geldautomat <3.750m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap