Geschäftslokal in frequentierter Lage *Franz Josefs Bahnhof*
Einzelhandel
,
1090
Wien
,
Julius-Tandler-Platz
Julius Tandler Platz, Franz Josefs Bahnhof
Beschreibung der Immobilie
Geschäftslokal in frequentierter Lage *Franz Josefs Bahnhof*
Umgeben von bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur?
Dann haben wir das ideale Geschäftslokal in Alsergrund für Sie !
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Geschäftslokal im beliebten 9. Wiener Bezirk
- vermietet bis 02.01.2030 - aktuelle Nettomiete rund 3.672,69 €
- aktuell wird es als "Armin Center" mit sämtlichen Artikeln geführt (Einzelhandel)
- kann als "Armin Center" weitergeführt werden oder man setzt seine eigenen Ideen um
- Mitarbeiterin kann übernommen werden
- Nutzfläche von rund 247 m²
- bestehend aus Verkaufsraum, Lager und WC´s
- Ablöse je nach Bedarf (Regale, Ware,..)
- zugeordnetes Kellerabteil
Die ausführliche Beschreibung:
Das Wohnhaus, in welchen im Erdgeschoß - straßenseitig - besagtes Geschäftslokal zur Miete gelangt, ist in gutem und gepflegtem Zustand. Direkt gegenüber befindet sich der Franz Josef Bahnhof, der aufgrund seiner Frequentierung für Laufkundschaft sorgt. Zusätzlich hat sich über die Jahre eine Stammkundschaft aufgebaut.
Das Objekt verfügt über einen großzügigen, straßenseitigen Eingangsbereich mit Rolltor, sowie 2 Fronten zur Straße (Schaufenster), um die Produkte sichtbar zu machen. Getrennte Toiletten und ein abgegrenzter Lagerraum runden das Angebot ab.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels zentralem Gas-Brennwertgerät, welches in den Räumlichkeiten für angenehme Wärme sorgt.
Infrastruktur:
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn:
Linie 5, Haltestelle Praterstern - Westbahnhof (Anschluss U3, U6)
Linie D, Alfred Adler Straße - Nußdorf / Beethovengang
Linie 33, Josefstädter Straße - Friedrich-Engels-Platz
U-Bahn:
U4 - Friedensbrücke (fußläufig in 4 Minuten erreichbar)
Anbindung mit dem Auto:
Anschlussstelle Brigittenau (A22): ca. 8 Minuten
Fahrtzeit nach Wien Zentrum: ca. 9 Minuten
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6547/3630
Art: | Einzelhandel |
Land: | Österreich |
Zustand: | Gepflegt |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 1.750.000,00 € |
Kaufpreis / m²: | 9.664,27 € |
Betriebskosten: | 1.933,33 € |
MwSt Gesamt: | 386,67 € |
Nutzfläche: | 257,65 m² |
Verkaufsfläche: | 247,65 m² |
Zimmer: | 2 |
WC: | 1 |
Keller: | 10,00 m² |
Heizwärmebedarf: | C 90,79 kWh/m²a |
Ihre persönliche Beratung
Melina Stummer
CPS Immobilien Sezgin e.U.
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