Geschäftslokal in frequentierter Lage *Franz Josefs Bahnhof*

Einzelhandel , 1090 Wien , Julius-Tandler-Platz


Julius Tandler Platz, Franz Josefs Bahnhof
Außenansicht

Beschreibung der Immobilie

Geschäftslokal in frequentierter Lage *Franz Josefs Bahnhof*

Umgeben von bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur?



Dann haben wir das ideale Geschäftslokal in Alsergrund für Sie !





Die Kurzinformation für eilige Leser:



  • Geschäftslokal im beliebten 9. Wiener Bezirk
  • vermietet bis 02.01.2030 - aktuelle Nettomiete rund 3.672,69 € 
  • aktuell wird es als "Armin Center" mit sämtlichen Artikeln geführt (Einzelhandel)
  • kann als "Armin Center" weitergeführt werden oder man setzt seine eigenen Ideen um
  • Mitarbeiterin kann übernommen werden
  • Nutzfläche von rund 247 m² 
  • bestehend aus Verkaufsraum, Lager und WC´s
  • Ablöse je nach Bedarf (Regale, Ware,..)
  • zugeordnetes Kellerabteil




Die ausführliche Beschreibung:



Das Wohnhaus, in welchen im Erdgeschoß - straßenseitig - besagtes Geschäftslokal zur Miete gelangt, ist in gutem und gepflegtem Zustand. Direkt gegenüber befindet sich der Franz Josef Bahnhof, der aufgrund seiner Frequentierung für Laufkundschaft sorgt. Zusätzlich hat sich über die Jahre eine Stammkundschaft aufgebaut.



Das Objekt verfügt über einen großzügigen, straßenseitigen Eingangsbereich mit Rolltor, sowie 2 Fronten zur Straße (Schaufenster), um die Produkte sichtbar zu machen. Getrennte Toiletten und ein abgegrenzter Lagerraum runden das Angebot ab.






Beheizung und Warmwasseraufbereitung:



Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels zentralem Gas-Brennwertgerät, welches in den Räumlichkeiten für angenehme Wärme sorgt.





Infrastruktur:
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar.





Verkehrsanbindung:



Straßenbahn:

Linie 5, Haltestelle Praterstern - Westbahnhof (Anschluss U3, U6)

Linie D, Alfred Adler Straße - Nußdorf / Beethovengang

Linie 33, Josefstädter Straße - Friedrich-Engels-Platz



U-Bahn: 

U4 - Friedensbrücke (fußläufig in 4 Minuten erreichbar)



Anbindung mit dem Auto:
Anschlussstelle Brigittenau (A22): ca. 8 Minuten

Fahrtzeit nach Wien Zentrum: ca. 9 Minuten





SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6547/3630

Art: Einzelhandel
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.750.000,00
Kaufpreis / m²: 9.664,27 €
Betriebskosten: 1.933,33 €
MwSt Gesamt: 386,67 €
Nutzfläche: 257,65 m²
Verkaufsfläche: 247,65 m²
Zimmer: 2
WC: 1
Keller: 10,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  90,79 kWh/m²a
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