Neu sanierte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in aufstrebendem Wohnviertel

Neu sanierte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in aufstrebendem Wohnviertel

Im 3. Obergeschoss eines komplett sanierten Wohnhauses erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von 90,18 m² bietet die Wohnung optimal gestaltete Räume: zwei Schlafzimmer, ein potenzielles Büro, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der offene Wohnbereich kombiniert Küche, Ess- und Wohnzimmer harmonisch miteinander.

Ein besonderes Highlight ist die 10,11 m² große Loggia, die viel Platz zum Entspannen bietet und einen schönen Blick auf den Innenhof freigibt. Dank der großen Balkontür und der Fensterfront wird der Wohnbereich ganztägig mit natürlichem Licht durchflutet. Heller Parkettboden und moderne Gestaltungselemente verleihen der Wohnung eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einem eleganten Handtuchheizkörper. Die gesamte Wohnung ist mit einer energiesparenden Fußbodenheizung ausgestattet, die – wie das gesamte Gebäude – über umweltfreundliche Fernwärme beheizt wird.

Ein moderner Lift sowie ein helles, großzügiges Treppenhaus mit hohen Wänden und zahlreichen Fenstern führen in die Wohnung. Hochwertige Materialien in der Innenausstattung, wie Böden, Küche und Sanitärelemente, unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Mietwohnung, die unbefristet angeboten wird.

Lage:
Das renovierte Wohnhaus in der Bahrgasse liegt in einem aufstrebenden, ruhigen Viertel in unmittelbarer Nähe zum Linzer Zentrum. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für kurze Wege: Bahnhof, Straßenbahn und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Nahversorger.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Auf Wunsch kann zudem eine Bewohnerparkkarte der Stadt Linz erworben werden.

Zusätzliche Ausstattung:

• Fahrradraum
• Allgemeiner Garten
• Kellerabteil
• Sicherheitswohnungstüren

Wir freuen uns, Ihnen weitere Details zu dieser attraktiven Wohnung zu erläutern und laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein!

HINWEIS:

W I C H T I G: Aufgrund von Annuitätenzuschüssen des Landes OÖ sind folgende Einkommens-Höchstgrenzen einzuhalten: 1 – Personen Haushalt € 50.000,00 netto pro Jahr 2 – Personen Haushalt

€ 85.000,00 netto pro Jahr (Ehepaare auch, wenn nur eine Person als Hauptmieter auftritt) + jedes Kind im Haushalt € 7.500,00 + jedes Kind, für das Unterhalt bezahlt wird € 7.500,00 Es gilt das Jahresnettoeinkommen des abgelaufenen Kalenderjahres (oder der Durchschnitt der letzten drei Jahre), welches mittels Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommenssteuerbescheid nachzuweisen ist. Für diese Wohnung muss der Hauptwohnsitz – unter Aufgabe aller Nebenwohnsitze – angemeldet werden. Der Mieter muss österreichischer Staatsbürger (oder gleichgestellt) und volljährig sein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <275m
Klinik <725m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Kindergarten <75m
Schule <150m
Universität <1.775m
Höhere Schule <1.725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <450m
Post <575m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <875m
Flughafen <3.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap