AM SPITZ € 3.400,- p. m² Dach-Whg 3-Zimmer 87 m² + 62 m² Dachterrasse mit 360° Panorama-Fernblick

AM SPITZ € 3.400,- p. m² Dach-Whg 3-Zimmer 87 m² + 62 m² Dachterrasse mit 360° Panorama-Fernblick

Dachterrassenwohnung in Floridsdorfer Bestlage mit 360° Panorama-Fernblick in alle Windrichtungen

Wohnnutzfläche 87,26 m² + Dachterrasse 62,77 m² (gewichtete Fläche 108 m²)

Zentrale Lage: Direktnähe 'Am Spitz', in der Prager Straße 5 / Bahnhof Floridsdorf. Bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: S-Bahn, U6, Straßenbahnlinien 2, 25, 26, Autobuslinie 28A, 29A, 34A in wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung verfügt über eine grandiose Dachterrasse mit Panorama-Fernblick. Mit Freiluftdusche und eine Bewässerungsanlage ist auch versteckt - für Pflanzenfreunde.

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock in einem sehr gepflegten Altbau. Die Wohnung gilt aber als Neubauwohnung, 2009 errichtet ohne Förderungen. Wenn man sie einmal vermieten will, gilt FREIE MIETZINSBILDUNG.

Die Wohnung hat keine störenden Schrägwände. Dafür Fenster welche eine wahre Lichtflut in die Räume lassen. Sehr hell!

Alle Räume sind vom zentralen Vorzimmer aus begehbar. Großzügige Wohnküche mit 33,60 m² mit ausreichend Platz für Couchecke und Eßtischgarnitur. 2 weitere Zimmer (17,28 und 18,76 m²), Bad und getrenntes WC.

Hochwertige Geräte in der Küche.

Austattung:
sehr gepflegte Parketten in allen Zimmern

dreifach verglaste Holzkippfenster

Elektrische Außenjalousien - Betrieb mittels Solar-Akkus

Beheizung: Gasetagenheizung (Vaillant-Kombitherme)

2 m² Dusche mit verfliestem Sockel

GROHE-Designer-Armaturen

Die Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet

trockenes Kellerabteil

Um die Ecke kann man günstig einen Garagenplatz mieten

Monatl. Kosten insgesamt € 278,33
Rücklage: € 74,40

Rücklage Lift: € 8,88

Betriebskostenakonto allgemein: € 171,74

Lift-BK-Akonto: € 33,14

10% USt: € 20,49

Der Kaufpreis ist folgendermaßen berechnet:

Wohnung: 87,26 m² x € 3.400,- = € 296.684,-

Terrasse: 62,77 m² 1/3 = 21 m² x € 3.400,- = € 71.400,-

Gesamtkaufpreis € 368.000,-

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%

Eintragungsgebühr 1,1 %

Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1% + 20 % USt. oder Kosten Ihres Notars

ALLEINBEAUFTRAGT

WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN

Wir sind hierbei als  Doppelmakler tätig.

Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676/5060039, Herr Lasek.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <25m
Universität <700m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <400m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap