Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss im 5. Liftstock

Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss im 5. Liftstock

Die Vorzüge dieser Immobilie:

+ Erstbezug nach Sanierung

+ ca. 75 m² zzgl. Kellerabteil

+ 5. Liftstock

+ 3 Zimmer

+ 2 Schlafzimmer

+ Begehbarer Kleiderschrank

+ Baujahr 1955

+ Parkettböden

+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

+ Toilette separat

+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich 

+ Einbauküche

+ Gute Raumaufteilung, alle Räume zentral begehbar

Die Wohnung

Zum Verkauf steht eine charmante, helle Wohnung mit ca. 75 m² im 5. Liftstock.

Die Wohnung besticht durch ihren vorteilhaften Grundriss, alle Zimmer sind separat begehbar, mit der Option, bis zu zwei Schlafzimmer zu nutzen. Eines der Schlafzimmer ist Hofseitig ausgerichtet und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und das WC ist separat. Die Wohnküche verfügt über eine komplett ausgestattete Einbauküche.

Dank der vorteilhaften Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch ideal für Familien und auch Wohngemeinschaften.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Ihr Vertrauen ist uns wichtig – setzen Sie auf Erfahrung, Kompetenz und erstklassigen Service. Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim begleiten zu dürfen. Unsere Finanzierungsexpertin Ewa Karatzis bietet Ihnen nach einem unverbindlichen Beratungsgesprächs, unabhängig von Interessen der Banken, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Durch die Kooperation mit allen namhaften österreichischen aber auch deutschen Kreditinstituten, ist eine rasche und unkomplizierte Abwicklung sichergestellt. Aktuelle Zinssätze sind je nach Bonität ab 3,15 % pa realistisch.

Die Lage

Die Wohnung liegt im lebendigen Wiener Stadtteil Margareten, einem zentralen und beliebten Wohnbezirk mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Durch die aktuell im Bau befindliche U2-Verlängerung entsteht in den nächsten Jahren die nur ca. 450 Meter fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Reinprechtsdorfer Straße (Siebenbrunnengasse 41-43: Aufzüge und Stiegenaufgang). Neben dem erhöhten Komfort, kann dadurch auch von einer weiteren Aufwertung der Lage ausgegangen werden.

Öffentliche Anbindung

In ca. 9 Gehminuten erreicht man die U4 U-bahn Station Pilgramgasse, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum bietet. Zahlreiche Buslinien, darunter der Bus 59A, 12A, 13A sind ebenfalls fußläufig erreichbar. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap