TOLLER AUSBLICK!!! Lichtdurchflutete und GENERALSANIERTE charmante Wohnung mit unverbaubarer Grünblick

TOLLER AUSBLICK!!! Lichtdurchflutete und GENERALSANIERTE charmante Wohnung mit unverbaubarer Grünblick

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser 2015 generalsanierten, charmanten, im 4. Liftstock befindlichen ca. 82m2 großen Wohnung mit viel Platz und TOP-INFRASTRUKTUR.

Auch der Ausblick auf den kleinen Park vor den Fenstern ist unverbaubar und somit ein Highlight mitten in der Stadt.

Raumaufteilung:

• Großer Vorraum
• Badezimmer mit begehbarer Dusche und Handtuchheizung
• Geräumige Landhaus-Küche mit Essplatz und viel Platz für jeden Hobbykoch
• Separate Toilette
• Praktischer Abstellraum
• Helles Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer

Abgerundet wird das räumliche Angebot von einem geräumigen und trockenen Kellerabteil.

Zusätzlich steht eine Waschküche im Stock darüber (Dachgeschoss) zur ausschließlichen Nutzung der Wohnung zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Kinderwagen- und Fahrradraum, welcher ebenfalls derzeit ausschließlich von den Verkäufern genutzt wird.

Die 2015 beendete Generalsanierung umfasste folgende Erneuerungen:

• Sämtliche Leitungen (Gas, Strom, Wasser), Abflüsse
• Neuer Zählerkasten
• Heizungsrohre und Radiatoren sowie die Vaillant-Therme
• Böden, Türen, Wände
• Sicherheitseingangstür
• Küche, Bad sowie WC

Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als ausgezeichnet zu bezeichnen:

BILLA: ca. 2 Minuten zu Fuß

Bus: ca. 2 Minuten zu Fuß

U-Bahn: ca. 9 Minuten zu Fuß

Kindergärten, Volksschule etc. sind auch innerhalb von 5-6 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Zusammengefasst kann diese Wohnung eine einzigartige Möglichkeit IHR wunderschönes Eigenheim zu werden.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap