Exklusive Stadtvillen mit Luxusausstattung in der Boldrinigasse 13

Exklusive Stadtvillen mit Luxusausstattung in der Boldrinigasse 13

Lage und Objektbeschreibung

In der Boldrinigasse 13 wurden zwei Stadtvillen errichtet, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Die modernen Häuser fügen sich harmonisch in das historische Straßenbild der Badener Innenstadt ein und vereinen modernen Komfort mit traditioneller Architektur und bieten somit ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Wohnflächen und Ausstattungsdetails

• Wohnfläche: 209 m² - großzügig und offen gestaltet für ein luxuriöses Wohngefühl
• Garage: 16 m² - ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum
• Dachterrasse: 16 m² - ideal für sonnige Tage und entspannende Abende
• Gartenterrasse: 30 m² - perfekt für Gartenliebhaber und gesellige Treffen im Freien
• Kellerflächen: 39 m² - vielseitig nutzbar, z.B. für Fitnessraum, Hobbyraum oder Lagerfläche

Besondere Bauweise und Materialien

Die Häuser wurden aus Maba ZIEGELIT® Leichtbeton-Vollwänden gefertigt. Diese innovativen Baumaterialien zeichnen sich durch hohen Schall- und Brandschutz (Baustoffklasse A1, Feuerwiderstandsklasse REI90) sowie umweltfreundliche Zertifizierung (IBO, baubook) aus.

Keller und Fundament

• Fundamentplatte: 30 cm stark mit Feuchtigkeitsisolierung und Bitumen-Anstrich
• Kelleraußenwände: 25 cm DW-Elemente mit C25/30 B1 Beton und Quellband, sorgen für Stabilität und Dichtheit

Decken- und Dachkonstruktion

• Decken: Stahlbeton Halbfertigteile mit Ortbetonschicht
• Dach: Satteldachkonstruktion mit ca. 30° Neigung, Velux Dachflächenfenster und elektrische Außenrollläden, Eternit Doppeldeckung in dunkelgrau

Hochwertige Fenster und Türen

• Hofseitige Fenster: Big 92 von Janko, hervorragende Schall- und Wärmeschutzqualität, vereinen Holz und Spitzentechnologie
• Straßenseitige Kastenfenster: Sonderanfertigung von Janko, optimal für denkmalgeschützte Gebäude, erfüllen alle Denkmalschutzvorschriften

Innovative Gebäudetechnik

Ein modernes KNX-BUS-System steuert alle funktionalen Subsysteme im Gebäude, einschließlich:

• Beleuchtungssteuerung: Szenen für verschiedene Situationen und Tageszeiten
• Beschattung: Wetterabhängige Steuerung
• Heizen und Kühlen: Effiziente Steuerung für optimales Raumklima
• Frischluft: Komfortwohnraumlüftung mit Wärmetauscher
• Sicherheit: Fernsteuerung und optionale Sprachsteuerung, vorbereitet für Alarmanlage

Komfortable Heizung und Kühlung

• Heizung: Hocheffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, nachhaltige Energiegewinnung
• Kühlung: Deckenkühlung (Livento) für konstante Raumtemperaturen im Sommer
• Warmwasser: Heizungswärmepumpe mit 300 Liter Kapazität, sorgt für ausreichende Versorgung

Zusätzliche Annehmlichkeiten

• Personenlift: Modell GS-Star Kabine C1-Pure, schallgeprüfte Stahlblechelemente und Sicherheits-Glaselemente, von Keller bis Dachgeschoss
• Wohnraumbelüftung: Zentrale Komfortwohnraumlüftung mit Wärmetauscher, verhindert Schimmelbildung und spart Heizkosten
• E-Tankstellen Anschluss: In der Garage, zukunftssicher für Elektrofahrzeuge
• Vorbereitung für Alarmanlage und Saunaanschluss: Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
• Gartenbewässerung: Automatisierte Systeme für pflegeleichte Gartenpflege
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Zwei verschiedene Küchengestaltungen und flexible Elektroinstallationen

Fazit

Die exklusiven Stadtvillen in der Boldrinigasse 13 bieten höchsten Wohnkomfort in erstklassiger Lage. Die perfekte Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und innovativer Technik macht diese Objekte zu herausragenden Wohnadressen in Baden. Erleben Sie luxuriöses Wohnen in Perfektion und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Die schlüsselfertige Ausführung beläuft sich auf € 1.249.000,--.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap