Wiener Neustadt - ERSTBEZUG "ein viertel grün" - moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss

Wohnung , 2700 Wiener Neustadt , Elisabeth Bollenberger - Gasse


Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien. Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.

Beschreibung der Immobilie

Wiener Neustadt - ERSTBEZUG "ein viertel grün" - moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss

Erstklassige Wohnqualität in einem aufstrebenden Stadtviertel; Ihr Zuhause umgeben von Grünflächen. Schnelle Erreichbarkeit zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen ist garantiert. 



Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Auszeichnen lässt sich "ein viertel grün" durch seine Besonderheiten wie: Car-Sharing Angebote, ein Quartierstreff für regen Austausch unter Nachbarn sowie einen Kindergarten.



Öffentliche Geh- und Radwege verbinden das Aufleben der Natur und das Wohnen im grünen. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 



Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick:



  • 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen, 42 Tiefgaragenstellplätze und 3 Motorradstellplätze
  • 55m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
  • alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
  • Raffstores
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
  • ruhige Lage im Grünen
  • Einlagerungsräume
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
  • Waschküchen
  • Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
  • Müllräume
  • Photovoltaik am Dach
  • HWB Wert ca. 31,2Wh/m²a, fGEE ca. 0,66
  • Fertigstellung voraussichtlich September 2025


Weiters errichten wir geförderte Eigentums- und Mietwohnungen auf dem Areal. 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <1.750m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 3359

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 313.300,00 €
Betriebskosten: 159,70 €
Heizkosten: 91,50 €
MwSt Gesamt: 36,29 €
Wohnfläche: 61,71 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Keller: 4,31 m²
Heizwärmebedarf:  B  31,20 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,66
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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Ihre persönliche Beratung

Tanja Biberich

Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.

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