Traumhaftes Zuhause in Traismauer, NÖ - Modernes Wohnen in Bestlage!

Wohnung , 3133 Traismauer , Amselgasse


- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur - In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und zur Naherholung - Umgeben von Grünflächen und Parks - Gute Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe - Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Sportanlagen in der Nähe - Historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote in der Umgebung

Beschreibung der Immobilie

Traumhaftes Zuhause in Traismauer, NÖ - Modernes Wohnen in Bestlage!

Zum Wohngebäude



Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes, seine moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße mit 22 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Zur Wohnanlage gehört auch ein eigener KinderspielplatzKFZ Stellplätze sind vorhanden.





Lage



Traismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich, 28,14% sind bewaldet. Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St. Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43). Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen und bietet damit gute Verkehrsanbindung Richtung Tulln, Wien und natürlich St. Pölten.



Das Gebäude selbst befindet sich in ruhiger Wohnlagen im Nordosten von Traismauer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Ihre Einkäufe können Sie bequem in einem Supermarkt und einer Bäckerei erledigen, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Zur Wohnung



Die schicke 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss betritt man durch den gepflegten Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Unmittelbar links vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Duschbadewanne und ein seperates WC. Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fließen ausgestattet. Ein Abstellraum schafft Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der Wohn- Essbereich ist mit einer Einbauküche sowie modernen Gerätschaften ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Wohnraum,der helle Parkett lässt den Raum offen und freundlich wirken. Der sonnige, idyllische Balkon gewährt Ruhe und Erholung für Ihren Feierabend oder Ihr sonntägliches Frühstück im Freien.



Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 54m², zusätzlich einen ca. 7m² Balkon



Die Raumaufteilung ist wie folgt:



  • Vorraum
  • großes Schlafzimmer
  • Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC
  • Abstellraum


Haustiere sind erlaubt!



KFZ-Stellplätze können um je € 45,78 brutto pro Monat dazu gemietet werden.



Übergabe



Dieses Objekt kann ab sofort übergeben werden.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 21887

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 816,20
Kaltmiete (netto): 545,50 €
Kaltmiete: 709,56 €
Betriebskosten: 164,06 €
Heizkosten: 29,73 €
MwSt Gesamt: 76,91 €
Wohnfläche: 54,00 m²
Nutzfläche: 54,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  A  21,63 kWh/m²a
fGEE:  B  0,81
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Nordbalkon, Badewanne


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Eszter Virasztó

WERTIMMOBILIEN Consulting KG

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