SCHLÜSSELFERTIGE NEUBAU WOHHAUSNALAGE - BAUBEWLLIGT - MIT NACHHALTIGKEIT - ZERTIFIZIERUNG

SCHLÜSSELFERTIGE NEUBAU WOHHAUSNALAGE - BAUBEWLLIGT - MIT NACHHALTIGKEIT - ZERTIFIZIERUNG

schlüsselfertige Wohnhausanlage mit Nachhaltigkeitszertifizierung - rechtskräftig baubewilligt

zu Erwerben ist eine schlüsselfertige Wohnhausanlage in guter Lage des 22., Wiener Gemeindebezirkes, nahe der Klinik Donaustadt. Die kaufgegenständliche Liegenschaft wird im Rahmen eines klassischen Forward Deals angeboten und kann im Asset oder Share Deal erworben werden. 

Die Projektliegenschaft ist rechtskräftig baubewilligt, Nachhaltigkeitszertifizierung Klimaaktiv wird berücksichtigt. Eine Bau - und Ausstattungsbeschreibung liegt diesem Exposé bei. 



In diesem Projekt werden 33 Wohneinheiten mit einer erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 1.788 m² bzw. einer gewichteten Nutzfläche von ca. 1.995 m² errichtet. In der Tiefgarage werden 18 Stellplätze geschaffen. Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über eine adäquate Außenfläche und hochwertige Ausstattung.

Bei der Auswahl an entsprechenden Baufirmen kommt eine der renommierten Baufirmen, wie Pongratz oder Dywidag infrage. 

Forward Deal 

• genauere Details bei Bedarf 

Highlights

• Baubewilligung - rechtskräftig: Ja 
• Bau - und Ausstattungsbeschreibung - vorhanden: ja 
• Nettowohnnutzflächen: rd. 1.788 m²
• Nettonutzflächen (gewichtet): 1.995 m² 
• Freiflächen (nicht gewichtet): 478 m²  
• Tiefgaragenstellplätze: 18 Einheiten 

Prognose - Jahresnettomieteinnahmen 

• ca. € 370.000 p.a. 

Kaufpreis 

• € 9.200 000,- zuzüglich Kaufnebenkosten 
• € 5.145,41 / m² (nicht gewichtet, inklusive Garagenstellplätze) 
• € 4.611,52 / m² (gewichtet, inklusive Garagenstellplätze) 

Rendite

• 4% (auf den Nettokaufpreis) 

Transaktionsmodus

• Asset oder Share Deal 

Kontakt

M | +43 (0) 676 7244420

E | s.nanikashvili@congemini.com

I  | www.congemini.com 

Wesentliche Information - Bitte durchlesen

Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!

Allgemeine Geschäftsbedingungen 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!

Hinweis
Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.

Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 1% + 20% UST. + Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
• Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap