Raumwunder in guter Lage inkl. Nutzung der Gemeinschaftsdachterrasse

Wohnung - Erdgeschoß, 1030 Wien,Landstraße , Löwenherzgasse


Gute Lage im 3.Bezirk, in unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Gastronomien, aber auch Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Höhere Schulen, so wie Naherholungs- und Freizeitangebote. Durch die in 2 Fußminuten zu erreichende U-Bahnstation Kardinal-Nagl-Platz (U3) ist der Standort ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und die Innenstadt innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Autobuslinien: 4A, 77A und 80 A Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Donaukanal, der Kardinal-Nagl-Platz sowie die Jesuitenwiese im Prater befinden sich ebenso in Gehweite und laden zum Verweilen oder sportlicher Betätigung ein.

Beschreibung der Immobilie

Raumwunder in guter Lage inkl. Nutzung der Gemeinschaftsdachterrasse

Sie sind auf der Suche nach Ihrer kleinen, feinen Altbau Wohnung in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! 



Sie überzeugt durch den kompakten Schnitt und zahlreiche Extras. 



Die knapp 34 m² große Einzimmer Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss  eines schön sanierten Gründerzeithauses mit gegliederter Fassade.



Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:



Vorraum, Küche (Spüle, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank), Badezimmer (Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Wannenbad, Waschmaschinen Anschluss und WC), großzügiger Wohn/Schlafraum. 



Besonders zu erwähnen ist die Raumhöhe der Immobilie, im Küchen-Vorraum Bereich: 3,45m im Hauptraum 3,75m.



Dieses Faktum ermöglicht Ihnen, die Flächen zu optimieren, sei es durch Einbau eines Stauraumes im VZ Bereich oder einer Galerie im Hauptraum. Dadurch lässt sich weitere nutzbare Fläche schaffen.



Weiters steht dem Eigentümer ein Fahrradabstellbereich im abgesperrten Innenhof, eine Waschküche im Keller (Waschmaschine und Trockner) und die Nutzung der Gemeinschaftsterrasse im obersten DG zur Verfügung.



Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 



Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaskombitherme.



Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie mich bitte.



Wochenendbesichtigungen sind bei dieser Immobilie möglich



Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden.



DANKE










Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7603/230

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 190.000,00
Betriebskosten: 94,30 €
MwSt Gesamt: 10,78 €
Wohnfläche: 33,94 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 3,59 m²
Heizwärmebedarf:  D  115,10 kWh/m²a
fGEE:  D  2,21
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Wasch/Trockenraum


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IC-Makler

DI Birgit Amberger-Horak

IC-Makler

H +43 676/884 90 902