SONNENWEIHER - HOCHWERTIGES DOPPELHAUS AM SEE + GARTEN

SONNENWEIHER - HOCHWERTIGES DOPPELHAUS AM SEE + GARTEN

365 TAGE URLAUB - MODERNES DOPPELHAUS MIT EIGENEM SEEZUGANG

PROVISIONSFREI - 30 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT

Der SONNENWEIHER ist ein einzigartiges Wohnprojekt zwischen Wien und der Wachau, nahe dem Schloss Grafenegg,  das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die moderne Seehaus-Anlage besteht aus 170 Seehäusern mit unterschiedlichen Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus und Einfamilienhaus.  Die Häuser verfügen über entweder 4 oder 5 Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Garten und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist der SONNENWEIHER ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen.

Das Seehaus erstreckt sich über ca. 117m² + ca. 17m² Terrasse + ca.250m² Garten und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

• Eingangsbereich
• Technikraum
• WC mit Waschbecken
• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Terrasse (ca. 17m²) + Garten (ca. 250m²) mit eigenem Seezugang

Obergeschoß:

• Gang
• 3x Schlafzimmer
• Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbecken
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum mit WM-Anschluss

Die luxuriöse Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen:

• Ziegelbauweise
• eigener Seezugang mit Badesteg
• hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung
• moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde)
• Photovoltaikanlage am Dach
• schnelles Glasfaser-Internet möglich
• hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
• moderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
• Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen
• verputzte Vollwärmeschutzfassade
• Vordach über Eingangstüre
• einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung 
• Gegensprechanlage

2x PKW-Abstellplätze vor der Türe und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert.

Ein Lebensraum zum Wohlfühlen:

Neben den Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf parzellierten Grundstücken bietet der SONNENWEIHER mit der Anlage CostaWINUM auch kleinere Seehäuser mit je ca. 68m² Wohnfläche sowie einem Clubhaus, vier Spielplätze und ein Restaurant am Campus Lakeside der SeneCura.

Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage:

Der SONNENWWEIHER ist ein Projekt der Niederösterreichische Versicherung AG.

• 170 Seehäuser
• verschiedene Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus
• Einheiten mit je 4 oder 5 Zimmern
• alle Häuser im Alleineigentum auf Eigengrund
• jeweils mit Terrasse und Garten
• jeweils mit eigenem Seezugang mit Badesteg
• alle Häuser mit Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme (Tiefensonde)
• jeweils mit Photovoltaikanlage am Dach
• 2x Pkw-Stellplätze pro Haus
• Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden
• 1x Gartenhütte pro Haus
• modernes Clubhaus für private Feste und Veranstaltungen

Weitere Informationen zum Projekt SONNENWEIHER finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at

Besuchen Sie auch unser anderes Projekt CostaWINUM mit 36 kleinen Seehäusern zu je ca. 68m² am Wasser unter: www.costawinum.at

Mietkaufoption

Zusätzlich zum klassischen Immobilienkauf bieten wir Ihnen bei ausgewählten Objekten die Möglichkeit eines "Mietkaufs" an. Diese Option ist flexibel gestaltet, um individuell auf Ihre Bedürfnisse einzugehen. Es wird ein Angeld vereinbart, welches bei der Kaufentscheidung auf den indexierten Kaufpreis (1,5% p.a.) angerechnet wird. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit unserem Beratungsteam, um weitere Details zu besprechen.

NÖ Wohnbauförderung:

Das Haus entspricht den Kriterien der Niederösterreichischen Wohnbauförderung. Mehr dazu gern in einem persönlichen Beratungsgespräch,

Kosten:

• KP: EUR 579.900,-
• Aufschließungskosten: EUR 13.594,43
• GESAMT: EUR 593.494,43
• KEINE PROVISION

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap