CostaWINUM - TOP MODERNES SEEHAUS MIT EIGENEM STEG

Haus - Reihenhaus, 3484 Grafenwörth


Ihr künftiges Haus mit eigenem Seezugang ist Teil des Projekts "CostaWINUM" und liegt idyllisch zwischen der Wachau und Wien, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Grafenegg. Mit nur 30 Minuten Fahrzeit zur Wiener Stadtgrenze ist das CostaWINUM bequem erreichbar und ideal für Naturliebhaber und Genussmenschen. Dieses top-moderne Seehaus besticht durch die wunderschöne weitläufige Wohnanlage mit eigenem Seezugang, die perfekte Raumaufteilung sowie die attraktive Architektur. Die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene S5 und S33 ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wagram-Grafenegg liegt rund 5 Autominuten entfernt. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch an Bildungsmöglichkeiten mangelt es nicht. So befindet sich eine NMS in Wagram, eine Volklsschule in Grafenwörth, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln sowie etliche Unis und FHs in Krems, St. Pölten und Wien. Der Campus Lakeside der SeneCura liegt direkt am Sonnenweiher und bietet neben einer Krankenpflegeschule, einem fortführenden Bachelor-Studium u.a. auch ein Restaurant direkt am See. Im nahen Ortszentrum gibt es eine Bäckerei, Bank und Post, einen Supermarkt, Gasthäuser und Restaurants.

Beschreibung der Immobilie

CostaWINUM - TOP MODERNES SEEHAUS MIT EIGENEM STEG

365 TAGE URLAUB - MODERNES HAUS MIT EIGENEM SEEZUGANG



PROVISIONSFREI - 30 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT



CostaWINUM ist ein einzigartiges Wohnprojekt zwischen Wachau und Wien nahe dem Schloss Grafenegg, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die charmanten 36 kleinen Seehäuser mit jeweils drei Zimmern verfügen über eine hochwertige Ausstattung, eigene Terrassen und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist CostaWINUM ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen.



Das Seehaus erstreckt sich über ca. 68m² + ca. 14m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:



Erdgeschoß:



  • Eingangsbereich
  • 1x offener Wohn-/Essbereich 
  • Terrasse (ca. 14m²) mit eigenem Seezugang
  • Abstellraum
  • WC mit Waschbecken




Obergeschoß:



  • Gang
  • 2x Schlafzimmer
  • Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschbecken




Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen:



  • Ziegelbauweise
  • eigener Seezugang mit Badesteg
  • hochwertiger Parkettboden
  • Photovoltaikanlage am Dach
  • schnelles Glasfaser-Internet möglich
  • vollklimatisiert für ganzjähriges Wohnen
  • hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
  • moderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale
  • Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
  • Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen
  • Verputzte Vollwärmeschutzfassade
  • Vordach über Eingangstüre
  • einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung 
  • Video-Gegensprechanlage




Ein PKW-Abstellplatz und eine Gerätehütte sind im Kaufpreis inkludiert.





Ein Lebensraum zum Wohlfühlen:



Neben dem CostaWINUM, mit den kleineren Seehäusern im Wohnungseigentum, bietet der SONNENWEIHER größerer Wohneinheiten in Form von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf parzellierten Grundstücken sowie ein Clubhaus, vier Spielplätze und ein Restaurant am Campus Lakeside der SeneCura.



 



Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage:



CostaWINUM  ist ein Projekt der Niederösterreichische Versicherung AG



  • 36 kleine Seehäuser
  • Einheiten mit jeweils 3 Zimmern
  • alle Häuser im Wohnungseigentum
  • Terrassen mit eigenem Seezugang
  • alle Häuser mit Photovoltaikanlage
  • vollklimatisiert für ganzjähriges Wohnen
  • 1x Gartenhütte pro Haus
  • 1x Pkw-Stellplatz pro Haus
  • gemeinschaftliche Grünflächen




Weitere Informationen zum Projekt CostaWINUM finden Sie unter: www.costawinum.at



Informationen über das Projekt SONNENWEIHER und dessen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit 8 verschiedenen Grundrisstypen finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at





Kosten:



  • KP: EUR 329.000,-
  • KP Netto: 289.520 (+ 20% USt.)
  • monatliche BK inkl. USt.: EUR 151,47
  • monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 18,63
  • GESAMT: EUR 170,10
  • KEINE PROVISION




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/142

Art: Haus - Reihenhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 329.000,00 €
Betriebskosten: 137,70 €
MwSt Gesamt: 13,77 €
Wohnfläche: 68,35 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  B  32,10 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,68
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Elektro, Solarenergie, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz, Alarmanlage

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Clemens Gamlich

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