Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Carport in Maxglan
Wohnung
- Etage,
5020
Salzburg
Die Maxglaner Hauptstraße 48 befindet sich in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Maxglan in Salzburg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Salzburger Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur, wie dem Glanbach und den umliegenden Spazierwegen, sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Lage besonders attraktiv.
Beschreibung der Immobilie
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Carport in Maxglan
Die zu verkaufende Immobilie, eine 3-Zimmer Wohnung, befindet sich in der Maxglaner Hauptstraße 48 im beliebten Stadtteil Maxglan.
Nach einer Kernsanierung im November/Dezember 2024 präsentiert sich die Wohnung mit einer modernen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich/Vorraum
- Wohn-/Essbereich + Küche
- Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchtrockner und Möglichkeit für WM-Anschluss
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
Besonderheiten der Sanierung:
- Einsatz von qualitativ hochwertigen Materialien
- Eichenholzparkett
- 60x120 Fliesen in den Sanitärbereichen und Vorraum
- Komplett erneuerte Türen und Türstöcke
- Modernisierte Elektrik
- Neue Elektroheizung
- Ethanolkamin
Zusätzliche Informationen:
- Zentral gelegene Wohnung
- Küche bestellt - wird noch aufgebaut
- Vollwärmeschutz
- Carportparkplatz im Preis inkludiert
- Großer Kellerabstellraum vorhanden
Finanzielle Details:
- Rücklagenstand zum 2023: € 73.605,12
Diese Wohnung bietet eine exzellente Gelegenheit, modernes Wohnen in zentraler Lage von Salzburg.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/1905
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1931 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Betriebskosten: | 132,74 € |
| MwSt Gesamt: | 16,97 € |
| Nutzfläche: | 61,69 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 77,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,34 |
Ausstattung
Parkett, Elektro, Einbauküche, Dusche, Bad mit Fenster, Carport
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