Einfach zum Staunen! Exklusive Villa in begehrter Lage in Hietzing: Panoramaterrasse, Pool, Sauna, Fitness, usw., ...

Haus - Villa, 1130 Wien , Granichstaedtengasse


Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, im Herzen des 13. Bezirks. Die Umgebung ist bekannt für ihre elegante und grüne Wohngegend, die eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und Naturidylle bietet. Die Granichstädtengasse liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Grünflächen, darunter der weitläufige Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schlosspark – ideale Orte für Spaziergänge, Jogging oder Familienausflüge. Die ruhige Wohnstraße wird von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und kleinen Wohnhäusern geprägt, die eine gehobene Nachbarschaft ausstrahlen. In der näheren Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, Kindergärten sowie erstklassige Restaurants und Cafés. Die Hietzinger Hauptstraße und das Zentrum von Hietzing mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten sind nur wenige Minuten entfernt. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Hietzing (U4) sowie Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen ins Wiener Stadtzentrum. Die Lage Ihres neuen Zuhauses kombiniert ruhiges, exklusives Wohnen mit urbaner Nähe und einem unvergleichlichen Freizeitangebot in einer der besten Lagen Wiens.

Beschreibung der Immobilie

Einfach zum Staunen! Exklusive Villa in begehrter Lage in Hietzing: Panoramaterrasse, Pool, Sauna, Fitness, usw., ...

Auf der Suche nach einem luxuriösen Zuhause in einer der begehrtesten Stadtteile von Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese atemberaubende Villa in Hietzing bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein Höchstmaß an Luxus und Komfort.



Mit einer großzügigen Wohnfläche von 347,5 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie und die Möglichkeit, Ihre Gäste zu beeindrucken. Die insgesamt 8 Zimmer sind auf drei Ebenen verteilt und bieten somit ausreichend Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Besonders beeindruckend sind der Pool und die vielen Freiflächen, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bieten und zum Entspannen im Freien einladen.



Diese Villa garantiert nicht nur einen modernen und hochwertigen Wohnstandard, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Gestaltung des Hauses einzubringen. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit exklusiven Materialien und modernster Technik, die den Wohnkomfort auf ein neues Level heben.



Highlights:



  • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Ventilierte Fassade im Holzdesign + hochwertige Holz-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores
  • Pool, Sauna, Platz für Massage- & Fitnessraum sowie Heimkino
  • Garage  + Autoparksystem für weitere zwei Autos
  • Smart-Home System für Innen- und Außenbereich
  • exklusive Ausstattung




Diese Traumimmobilie bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage und eine hohe Lebensqualität.





Kaufpreis schlüsselfertig: € 3.600.000



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Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 276712

Art: Haus - Villa
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 3.600.000,00 €
Wohnfläche: 347,50 m²
Nutzfläche: 438,28 m²
Grundstücksfl.: 525,00 m²
Zimmer: 8
Bäder: 5
WC: 6
Balkone: 1
Terrassen: 5
Stellplätze: 3
Garten: 185,53 m²
Heizwärmebedarf:  B  28,40 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,47
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Swimmingpool

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Patrick Spreitzer, BA, MA

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