Modernes Wohnen im Herzen von Wiener Neustadt - Dachgeschosswohnung mit Balkon und Klimaanlage

Modernes Wohnen im Herzen von Wiener Neustadt - Dachgeschosswohnung mit Balkon und Klimaanlage

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

Etage: 2.Stock - Dachgeschoß

Raumaufteilung:

Wohnzimmer  - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche (komplett eingerichtet) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Pissoir - Vorraum

kurz Beschreibung:

Bj. 2021 - Kunsstoffisolierglasfenster - Heizung: Gaszentralheizung - Böden: Parkett und Fliesen  - Küche und Badezimmer möbliert

Beschreibung:

Willkommen in Ihrer Traumwohnung im Dachgeschoß in Wiener Neustadt!

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wiener Neustadt in Niederösterreich. Die 2. Etage bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt, sondern auch eine moderne und luxuriöse Ausstattung. Der Kaufpreis von 399.000,00 € macht dieses Angebot zu einem wahren Schnäppchen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 86.7m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die 3 Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, auf dem Sie die Sonne und den Ausblick in vollen Zügen genießen können.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist somit sofort bezugsfertig. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein edles Ambiente. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. In der modernen Einbauküche können Sie sich kulinarisch austoben und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen.

Der Nordbalkon/-terrasse ist der perfekte Ort, um den Tag mit einem heißen Kaffee zu beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Im Bad mit Fenster können Sie sich in der Badewanne entspannen oder eine erfrischende Dusche nehmen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Bus oder dem Bahnhof erreichen Sie bequem und schnell alle wichtigen Orte in der Umgebung. Auch für Familien ist diese Wohnung ideal gelegen, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Städte Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung im Dachgeschoß begeistern. Wir freuen uns auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtliche Hinweise: 

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten

Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap