Genialer Grundriss - 3 Zimmerwohnung mit großer Loggia nahe Kalksburg!

Wohnung , 1230 Wien


Wiens jüngster Bezirk Liesing bietet - mit seinem hohen Grünflächenanteil von 31 Prozent und der guten öffentlichen, als auch verkehrstechnischen Anbindung – ein besonders lebenswertes Wohnumfeld. Auch diverse Nahversorger des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Das hohe Wachstumspotenzial und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald oder dem Liesingbachtal machen den 23. zu einem Bezirk mit einer besonders hohen Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 253, 254 in Gehweite Straßenbahn 60 ( ca. 10 Minuten)

Beschreibung der Immobilie

Genialer Grundriss - 3 Zimmerwohnung mit großer Loggia nahe Kalksburg!

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige knapp 71m² große (inkl. Loggia) 3 Zimmerwohnung nahe Kalksburg. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten, rund 1967 erbauten Hauses. Das Highlight der Wohnung ist die rund 5,16 m² große, westlich ausgerichtete Loggia, die über das geräumige Wohnzimmer  zu betreten ist. Über einen großzügigen Wohnungsflur, der auch als Schrankraum nutzbar ist, sind sowohl das Badezimmer mit Badewanne als auch die 2 weiteren Schlafzimmer zu betreten. Die separate Küche, der praktische Abstellraum sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot. 



Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

 


Aufteilung:
- Vorzimmer

- Wohnzimmer

- 2 Zimmer

- Küche

- Abstellraum

- separate Toilette

- Loggia


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6653/631

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1967
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 199.500,00 €
Betriebskosten: 173,91 €
MwSt Gesamt: 17,39 €
Wohnfläche: 65,71 m²
Nutzfläche: 70,87 m²
Verkaufsfläche: 70,87 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  98,70 kWh/m²a
fGEE:  G  4,20
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Westbalkon, Badewanne

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Laurenz Schnitzer

Confido Immobilien GmbH

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