Weitläufiger Garten und Terrasse am Marchfeldkanal I Luftwärmepumpe I Eichenparkett - hauseigene Tiefgarage
Wohnung
,
1210
Wien
„The Waterline“ liegt direkt am Marchfeldkanal, einem idyllischen Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten für Radfahren, Joggen, Spaziergänge und Naturerlebnisse. Entlang der Wege laden Obstbäume und Sträucher im Sommer und Herbst dazu ein, Wildfrüchte zu sammeln – ein Highlight für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Spielplätze und Grünflächen sind ebenfalls bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung vereint „The Waterline“ die Ruhe der Natur mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Diese einmalige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort macht dieses Wohnprojekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Öffentliche Verkehrsmittel: • Rußbergstraße - 26 ca. 500 m • Wien Strebersdorf - R3, R4, REX, S3, S4 ca. 700 m Einkaufsmöglichkeiten: • Billa - ca. 500 m • Billa Plus - ca. 900 m • Spar - ca. 1,1 km • Bipa - ca. 1,8 km Bildung: • GTVS Ireneäusgasse - ca. 800 m • Kirchliche Pädagogische Hochschule Wien/Krems - Campus Strebersdorf ca. 900 m • Wiener Kindergarten - MA 10 - ca. 1 km • Private Volksschule AVICENNA - ca. 1,2 km • Städtischer Kindergarten - ca. 1,2 km • Schulen der Stadt Wien ca. 1,6 km Freizeit: • Marchfeldkanal - vor der Haustür • Strebersdorf - Alois-Heidel-Park - Trainingspark ISW - Fitnessgeräte ca. 1,1 km • Hundezone - ca. 1,2 km • Parkanlage Tomaschekstraße - ca. 1,3 km • Fitness Finder - ca. 1,6 km
Beschreibung der Immobilie
Weitläufiger Garten und Terrasse am Marchfeldkanal I Luftwärmepumpe I Eichenparkett - hauseigene Tiefgarage
Tauchen Sie ein in ein modernes Wohngefühl mit dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung. Die ca. 74,2 m² Wohnfläche, eine ca. 33,1 m² große Terrasse und ein ca. 113,4 m² großer Garten schaffen ein Zuhause, das durch Komfort und stilvolle Details überzeugt.
Das Zentrum dieser Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 36,6 m², die durch ihre Weitläufigkeit und ihren Zugang zur Terrasse begeistert. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Wohnkonzept. Zwei separate Zimmer mit ca. 12,2 m² und ca. 11,3 m² bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
Das Badezimmer (ca. 5,2 m²) ist mit exklusiven CASAL Marte Thassos Fliesen im Format 60 x 120 cm gestaltet, die durch ihr zeitloses Design überzeugen. Eine stilvolle maßgefertigte Duschkabine und Premium-Armaturen von Hansgrohe runden das elegante Ambiente ab. Ein separates WC (ca. 1,8 m²) und zwei Vorräume (ca. 6,1 m² und ca. 1 m²) sorgen für zusätzlichen Komfort und eine optimale Raumaufteilung.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Der edle Eichenparkett im Landhausdielen-Design verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für Ruhe und Wärmeisolierung sorgen. Außenliegende elektrische Raffstores ermöglichen eine einfache Regulierung des Lichteinfalls. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die energieeffiziente Luftwärmepumpe von Vaillant in Kombination mit einer Fußbodenheizung.
Die großzügige Terrasse und der angrenzende Garten bieten einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie den Tag genießen, die Sonne tanken oder sich an Ihrer eigenen Grünfläche erfreuen.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch nachhaltige Details wie die Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage und ein eigenes Kellerabteil.
Kostenübersicht:
Anlegerpreis: Euro 565.000,-- (zzgl. 20% Ust)
Verkaufspreis Wohnung für Eigennutzer: 625.000 €
Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.
Monatliche Betriebskostenvorschreibung: 142,02 € inkl. Ust
Monatliche Reparatur Rücklage: 43,26 €
Monatliche Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser: 73,13 € inkl. Ust
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 35.000 € pro Stellplatz erworben werden.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 15343
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 565.000,00 € |
| Wohnfläche: | 74,23 m² |
| Nutzfläche: | 220,70 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 113,42 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 27,80 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,72 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Josephiné Zender
Alexander Ringsmuth GmbH
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