Villacher Altstadt-Perle: Dachgeschosswohnung mit Traumaussicht & Erweiterungspotenzial

Villacher Altstadt-Perle: Dachgeschosswohnung mit Traumaussicht & Erweiterungspotenzial

Ihr neues Zuhause im Herzen von Villach

Diese charmante Wohnung an der Draulände vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage im Herzen von Villach. Mit ca. 67,56 m² Wohnfläche und einem ausbaufähigen Rohdachboden mit einer Nutzfläche von 158,97 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung und höchsten Wohnkomfort. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort inmitten eines lebendigen Stadtlebens.

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

• Lage: Direkt an der schönen Drau in der Altstadt
• Wohnfläche: ca. 67,56 m²
• Etage: 3. Stock (DG) ohne Lift
• Ausbaufähiger Dachboden: ca. 158,97 m²
• Baujahr: 1960 (kernsaniert 2020)
• Zimmer: 2 (inkl. 1 Schlafzimmer)
• Energieeffizienz: Neuwertige Infrarotheizung, bestehender Kamin
• Besonderheiten: Neuwertige Einbauküche & ausbaufähiger Rohdachboden im Preis inkludiert
• Parkplatz: Ein frei stehender Parkplatz kann für 17.000€ dazugekauft werden

Moderner Wohnkomfort mit Ausbaupotenzial
Die Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum. Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die malerische Draulände – perfekt für entspannte Stunden allein oder mit Freunden. Das stilvolle Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer mit Dusche und wunderschönen Fliesen in Holzoptik sowie ein separates WC bieten Ihnen Komfort auf höchstem Niveau. Der großzügige Rohdachboden mit ca. 158,97 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen könnte hier beispielsweise eine attraktive Maisonette-Wohnung entstehen.

Lebendiges Stadtleben vor der Haustür
Die Lage an der Draulände bietet Ihnen alle Vorzüge des Stadtlebens:

• Zahlreiche hübsche Geschäfte in Gehweite
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Ausgezeichnete Infrastruktur

Zusammenfassung
Diese Wohnung in Villach bietet alles, was modernes Wohnen in der Stadt ausmacht: Stilvolles Design, innovative Technik und ein durchdachtes Raumkonzept mit Ausbaupotenzial. Dank der zentralen Lage und der erstklassigen Ausstattung ist die Wohnung bestens für die Zukunft gerüstet. Genießen Sie das pulsierende Stadtleben und die Schönheit der Drau direkt vor Ihrer Haustür.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Wohnung selbst!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap