PROVISIONSFREI - GENERALSANIERTE 3 ZIMMER + LOGGIA NAHE BAHNHOF FLORIDSDORF

Wohnung - Etage, 1210 Wien


Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und zur Leopoldauer Straße. Die Wohnung besticht durch die hochwertige Sanierung und die perfekte Raumaufteilung. Außerdem überzeugt sie auch durch die öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite befindet sich der Bahnhof Floridsdorf von dort aus diverse Züge abfahren (S1, S2, S3, S7, Rex 1, REx 2 etc.), die Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie die Autobuslinien 29A, 29B, 33A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Beschreibung der Immobilie

PROVISIONSFREI - GENERALSANIERTE 3 ZIMMER + LOGGIA NAHE BAHNHOF FLORIDSDORF

Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegtem Neubaus aus dem Jahr 1970.  Die Wohnung wurde gerade komplett generalsaniert und ist bezugsfertig. Die Wohnung besticht durch die professionell ausgeführte Sanierung und die perfekte Raumaufteilung wodurch sie ideal für Familien und Studenten (WGs) geeignet ist.



Die 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 77m² inkl. Loggia und gliedert sich wie folgt:



  • Vorzimmer
  • 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Loggia (4,64m²)
  • 1x Kabinett (Office, Kinderzimmer, begehbarer Kleiderschrank)
  • 2x Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper
  • separates WC mit Waschbecken
  • Abstellraum mit WM-Anschluss




Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:



  • hochwertiges Eichenparkett 
  • sanierte Wohnungstüre
  • Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne Küche 
  • moderne Fliesen in Bad, WC und Abstellraum
  • neue Armaturen, Waschbecken, Wanne, Hänge-WC
  • moderne 3-fach verglaste Fenster
  • neue Rohinstallation Elektro inkl. E-Befund
  • neue Rohinstallation Sanitär
  • Gegensprechanlage




INFO:



Bei einer Vermietung kommt der FREIE MIETZINS zur Anwendung.





Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.





Kosten:



  • KP: EUR 349.000,-
  • monatliche BK inkl. Lift: EUR 172,23 inkl. USt.
  • monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 119,13
  • Verwaltung: EUR 30,40
  • GESAMT: EUR 321,76
  • KEINE PROVISION




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/144

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1970
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 349.000,00 €
Betriebskosten: 128,10 €
MwSt Gesamt: 18,42 €
Wohnfläche: 72,82 m²
Nutzfläche: 77,46 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  49,70 kWh/m²a
fGEE:  C  1,41
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Wasch/Trockenraum

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Clemens Gamlich

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