*kernsanierte 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Carport in Pettnau

*kernsanierte 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Carport in Pettnau

In Pettnau kommt eine komplett sanierte 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Carport zum Verkauf! 

Erwerbsförderung und junge Wohnstarthilfe möglich, wenn die personenbezogenen Voraussetzungen stimmen.

2 Stock ohne Lift

Kellerabteil vorhanden

Top 2  moderne 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss  ca. 47m² mit Balkon und 1 Kellerabteile sowie 1 Carport

Die schöne Wohnung wurde 2022 komplett saniert. 

Eckdaten:

*Wohnfläche: ca. 47 m²

*  großer Wohn/Koch Bereich ca. 29,64m²

*  Badezimmer ca. 3,82m²

* Schlafzimmer ca. 13,32m²

*  Balkon: ca. 5,79m² 

*  1 Autoabstellplatz Carport

*  1 x Keller ca. 4,35m²

Verhandlungspreis inkl. neuwertige Küche und Carport:  249.000,00€

Betriebskosten inkl. Heizung, Wasser usw. ca. 96€  lt. Abrechnung von Juni 2024

Rücklagen werden ab nächstes Jahr, 3 Jahre nach Sanierung, angespart. Auf diese Wohnung werden es ca. 44,--Euro pro Monat sein.

*Energieausweis HWB 93

Die Wohnung wird mittels Öl/Fußbodenheizung beheizt. Der Ölbrenner wurde 2024 erneuert. Rechnung vorhanden.

Im Badezimmer wurde eine Dusche, Waschtisch und eine Toilette installiert. Alles in einem sauberen und gepflegtem Zustand. Platz für die Waschmaschine ist vorhanden.

Der Fußboden im großen Wohnbereich sowie im Schlafzimmer wurde mit einem neuen Eiche Dielenboden ausgestattet. 

Balkon Richtung Norden

Die Fenster haben eine 3-fachverglasung und sind nach Norden und Westen ausgerichtet. 

Alles in allem eine moderne und gemütliche neuwertige Starterwohnung im schönen Pettnau.

Busverbindungen in wenigen Minuten erreichbar.

Bezug: ab Februar 2025

Besichtigen lohnt sich!

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht 

1,1% Grundbuchseintragung entfällt sofern die Voraussetzungen stimmen

3,5%Grunderwerbsteuer

3%+20% Mwst Vermittlungshonorar

Vertragserrichtungsgebühr

 www.tirol-home.at

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte:

Tirol Home Immobilien

Ihr Partner für Immobilien und Raumdesign

 Auer Michaela

office@tirol-home.at

0650/2210772

 weitere Angebote finden Sie auf:

 www.tirol-home.at

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Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap