KÄUFERPROVISIONSFREI - Im Herzen des Waldviertel - ZENTRUMSNAH VITIS - EIGENTUM oder MIETE

Wohnung , 3902 Vitis


Die Zentrumsnah Immobilien Errichtungs GmbH errichtet in der Marktgemeinde 3902 Vitis eine moderne Wohnhausanlage mit 24 Eigentumswohnungen sowie einer integrierten Büroeinheit, die als Polizeiinspektion genützt werden wird. Standort und Verkehrsanbindung Die Marktgemeinde Vitis liegt im malerischen nördlichen Waldviertel in Niederösterreich, nur 12 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya entfernt. Dank der günstigen Verkehrsanbindung ist Vitis sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar: • Franz-Josefs-Bahn: Mehrmals täglich Direktverbindungen nach Wien. • Buslinien: Gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. • Bundesstraße: Direkte Anbindung für schnelle Fahrten nach Zwettl, Gmünd und Horn. Zentrale Lage am Hauptplatz Die Wohnhausanlage befindet sich in zentraler Lage direkt am Hauptplatz in Vitis. Dies ermöglicht einen schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Lebens: • Einkaufsmöglichkeiten: • Billa (400 m, 4 Min. Fußweg) • Penny (500 m, 6 Min. Fußweg) • Spar Express (600 m, 8 Min. Fußweg) • Bildung und Betreuung: • Kindergarten (300 m, 3 Min. Fußweg) • Volks- und Mittelschule (300 m, 3 Min. Fußweg) • Medizinische Versorgung: • Allgemeinmediziner Dr. Karl Pistracher (650 m, 8 Min. Fußweg) • Tierärzte Dr. Anna und Dr. Franz Ziegler (550 m, 7 Min. Fußweg) • Freizeit und Kultur: • Haus der Musik und Kultur (220 m, 3 Min. Fußweg) • Hallenbad und Bücherei (jeweils 300 m, 3 Min. Fußweg) Weitere Infrastruktur Innerhalb kurzer Gehwege befinden sich zudem zahlreiche weitere Einrichtungen wie Fleischerei, Friseur, Trafik, Bankstellen, Gasthäuser sowie das Gemeindeamt und die Pfarrkirche. Die Entfernungen von Vitis zu den genannten Städten mit dem Auto sind wie folgt: • Wien: ca. 120 km, etwa 1 Stunde 30 Minuten • Prag: ca. 189 km, etwa 2 Stunden 20 Minuten • Sankt Pölten: ca. 105 km, etwa 1 Stunde 25 Minuten • Linz: ca. 110 km, etwa 1 Stunde 20 Minuten • Salzburg: ca. 241 km, etwa 2 Stunden 30 Minuten Mit der idealen Lage und umfassenden Infrastruktur bietet diese Wohnhausanlage in Vitis eine optimale Kombination aus modernem Wohnkomfort und bester Erreichbarkeit – ein perfektes Zuhause für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.

Beschreibung der Immobilie

KÄUFERPROVISIONSFREI - Im Herzen des Waldviertel - ZENTRUMSNAH VITIS - EIGENTUM oder MIETE

Die geplante Wohnhausanlage umfasst insgesamt 24 moderne Wohnungen sowie eine Büroeinheit, die auf drei Geschosse(Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) verteilt sind.



Grundriss und Nutzung



  • Büroeinheit (Polizeiinspektion): Befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang.
  • Wohnungen: Variieren von 1- bis 4-Zimmer-Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 30 bis 102 m². Jede Wohnung verfügt über:
  • Eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia).
  • Ein zugeordnetes Kellerabteil.
  • Einen PKW-Stellplatz im Freien.
  • Im Innenhof: Überdachter Haupteingang mit Zugang zum zentralen Stiegenhaus mit Aufzug, der alle Wohnungen barrierefrei erschließt.


Gemeinschaftseinrichtungen



  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen den Bewohnern zur Verfügung.


Bauweise und Ausstattung
Das Projekt wird in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus:



• Bauweise:



  • Außenwände: Gedämmte Hohlwände oder Ziegelmauerwerk (25 cm).
  • Innenwände: Tragend aus Ziegel, nicht tragend aus Trockenbau.
  • Decken: Stahlbeton-Elementdecken.
  • Dach: Flachdach mit Warmdachaufbau und bekiester Foliendachhaut.
  • Fassade: WDVS-Fassade.


• Fenster:



  • Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (weiß).
  • Außenliegende Rollläden als Sonnenschutz.


• Heizung:



  • Zentrale Pellet-Heizanlage.


• Fußbodenheizung in allen Wohnungen.



• Sanitäreinrichtungen:



  • Badezimmer: Waschtisch, Dusche/Badewanne, Sprossenheizkörper.

    WC: Hänge-WC und Handwaschbecken.


• Elektroinstallation:



  • Eigener Stromzähler je Wohneinheit.

    Gegensprechanlage.


• Innenausstattung:



  • Türen: Weiß lackiert mit Holzumfassungszargen.

    Böden: Hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Sanitärräumen.


Fertigstellung
Die Wohnhausanlage wird voraussichtlich im Februar/März 2025 fertiggestellt. Die gezeigten Bilder stammen von den bereits fertiggestellten Einheiten Top 17 und Top 21. Bitte beachten Sie, dass die Ansichten leicht variieren können. Die Materialien und die Qualität der Ausführungen entsprechen jedoch vollständig den tatsächlichen Gegebenheiten der angebotenen Einheiten.



Dieses Wohnprojekt verbindet hochwertige Bauweise mit durchdachter Infrastruktur und bietet modernes Wohnen in einer idealen Lage.



Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümerin dieser attraktiven Wohnungen in Zentrum von Vitis im Waldviertel.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.



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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7530/5116

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 224.460,00 €
Kaufpreis / m²: 3.670,05 €
Betriebskosten: 102,72 €
Heizkosten: 42,66 €
MwSt Gesamt: 18,80 €
Nutzfläche: 61,16 m²
Lagerfläche: 3,10 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  37,20 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,75
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz

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Fröschl Real Estate OG

Christian Fröschl

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