Anleger und Bauträger aufgepasst!! Zinshausanteil mit verschiedenen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in St.Pölten
Zinshaus Renditeobjekt
- Wohn- und Geschäftshaus,
3100
St. Pölten
Die Liegenschaft befindet sich in relativer Zentrumslage mit idealer öffentlicher Anbindung mit diversen Buslinien in die Stadt St. Pölten. Es handelt sich gegenständlich um eine beliebte Wohngegend. Die umliegenden nicht öffentlichen Gebäude werden überwiegend zu Wohn und Gewerbezwecken genutzt. Das Regierungsviertel und der Bahnhof sind in zirka 15 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von St. Pölten bietet neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und Post aber auch Fastfood-Restaurants, Pubs und kleine Lokale, um sich mit Bekannten und Freunden auf einen Kaffee zu treffen. A1 Westautobahn zirka 2000 m. Nahversorger in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar zirka 300 m.
Beschreibung der Immobilie
Anleger und Bauträger aufgepasst!! Zinshausanteil mit verschiedenen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in St.Pölten
Gesamtgrundfläche 1177m² - Bauland Kerngebiet - Bauklasse II, III, g/o, 60%
Erdgeschoß: Geschäftslokal zirka 191m² - 5 Zimmer, 2 WC, 2 Badezimmer, Geschäftslokal zirka 44m² - 1 Geschäftsraum, WC, Bad, Abstellraum
1. Obergeschoß: zirka 254m² - derzeit Bürowidmung - 10 Zimmer, 2 Abstellräume, WC, Lager
2. Obergeschoß: 3 Wohnungen zirka 137m²
Rohdachboden - zirka 270m² auf zirka 450m² erweiterbar
3 Stellplätze im Hof
1 Doppelgarage
Garten (ca. 350m² )
Der gesamte Liegenschaftsanteil ist derzeit bestandsfrei . Teilunterkellert!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 721
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1940 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 669.000,00 € |
| Nutzfläche: | 1.123,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.177,00 m² |
| Stellplätze: | 3 |
| Keller: | 91,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 170,40 kWh/m²a |
Ihre persönliche Beratung
Thomas Hollub
Neumayer & Partner Immobilien Treuhand GmbH
H +43 676/ 936 53 13