Beeindruckendes Anwesen mit großartigem Ausblick und weitläufigem Garten !

Beeindruckendes Anwesen mit großartigem Ausblick und weitläufigem Garten !

Beeindruckendes Anwesen mit großartigem Ausblick und weitläufigem Garten mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten (Villa, repräsentativer Firmensitz, Wohn- und Büronutzung).

In hervorragender Grünruhelage in Hagenbrunn bei Wien ruhig und sonnig gelegen  (NUR 15 Fahrminuten von Wien - City entfernt !) bietet sich Ihnen die Möglichkeit Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Die großzügige Villa erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 500m2 , mit einem repräsentativen Wohnsalon mit viel Glas und hohen Decken, einem Wellnessbereich, 2 voll ausgestatteten Küchen, 4 Bädern, 2 Schlafzimmern, Arbeitszimmer , Esszimmer, Wintergarten, Poolhaus... und lässt keine Wünsche offen. 

Auf dem Grundstück  erstreckt sich ein künstlerisch ausgestatteter Garten mit viel Annehmlichkeiten und Plätzen zum verweilen und genießen.

Die Auffahrt zum Haus führt durch den Garten direkt zum Hauseingang und damit Sie auch im Winter problemlos vorfahren können, ist der Weg beheizt. 

Am Ausgangspunkt der Auffahrt befinden sich 2 Garagen.

Impressive property with great views and a spacious garden with a variety of possible uses (villa, representative company headquarters, residential and office use).

In an excellent green location in Hagenbrunn by Vienna, quiet and sunny (ONLY 15 minutes´ drive from Vienna- City!), you can realize here your dream home.

The spacious villa extends to over a total usable area of approx. 500m2, with a representative living room with lots of glass and high ceilings, a wellness area, 2 fully equipped kitchens, 4 bathrooms, 2 bedrooms, study, dining room, winter garden, pool house... and lots more. No wishes left unfulfilled. 

There is an artistically decorated garden on the property with plenty of amenities and places to linger and enjoy.

The driveway to the house leads through the garden directly to the house entrance and so that you can drive easily even in winter, the path is heated. 

There are 2 garages at the starting point of the driveway.

Впечатляющая недвижимость с великолепным видом и просторным садом с разнообразными возможностями использования (вилла, штаб-квартира представительской компании, жилое и офисное использование).

В отличном зеленом месте Хагенбрунна, тихом и солнечном (ВСЕГО в 15 минутах езды от центра Вены!), у вас есть возможность реализовать дом своей мечты.

Просторная вилла имеет общую полезную площадь около 500 м2, с представительной гостиной с большим количеством стекла и высокими потолками, оздоровительным центром, 2 полностью оборудованными кухнями, 4 ванными комнатами, 2 спальнями, кабинетом, столовой, зимней комнатой. сад, домик у бассейна... и многое другое — ни одно желание не останется невыполненным. 

Cад художественно оформленный и с множеством удобств и мест, где можно отдохнуть и развлечься.

Подъезд к дому ведет через сад прямо к дому и чтобы можно было легко подъехать даже зимой, дорожка отапливается. 

В начале подъездной дороги есть 2 гаража.

Anfragen:

Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragung

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap