Kurzzeitvermietung möglich - 2 Zimmer-Balkonwohnung - Reumannplatz: 240 m oder 3 Gehminuten

Kurzzeitvermietung möglich - 2 Zimmer-Balkonwohnung - Reumannplatz: 240 m oder 3 Gehminuten

BESICHTIGUNG GERNE AUCH AM WOCHENENDE!

ACHTUNG! Dieses Angebot richtet sich an Interessenten welche sich Apartements zwecks Vermietung als Ferienwohnungen schaffen wollen!

1100 Wien, Columbusgasse 74 - 240 m oder 3 Gehminuten vom Reumannplatz

Verkauft werden ab sofort alle Wohnungen im Haus. Dieses Inserat beinhaltet das Angebot über die Wohnung Top 12 und wird darauf näher eingegangen. (Weitere Angebote finden Sie in unserer Homepage www.gelas.at. Bei einer Besichtigung können Sie auch gleich mehrere Wohnungen ansehen.)

- Das Haus liegt nicht in einer Wohnzone.

- Die Umwidmung auf Gewerbe (Apartements) wird garantiert.

- Im Wohnungseigentumsvertrag wird eindeutig der Betreibung von Ferienwohnungen zugestimmt.

Top 12:

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 59,71 m² + baubewilligten Balkon und liegt im 3. Stock (west- und ostseitig ausgerichtet). Sie besteht derzeit aus 2 Zimmer, Küche, Bad, Vorzimmer. Sie ist nicht neu saniert und hat erheblichen Sanierungsbedarf.

Sie finden in dieser Anzeige einen soeben baubewilligten Umbauplan. Auch einen weiteren Plan der den tatsächlich jetzt bestehenden Grundriß zeigt welcher Kaufgegenstand ist. Der Plan wird dann noch einmal abgeändert und ausgetauscht/Planwechsel nach den Umbauwünschen des Käufers.

Neue Kanalsteigleitungen für WC-Anschlüsse werden vom Verkäufer kostenlos in jeder Wohnung im Haus hergestellt, daher auch in dieser. Hier bietet es sich an, daß man im Bad statt Dusche oder statt Badewanne ein WC herstellt.

Zu jeder der beiden Eckwohnungen in jedem Stock ist ein Balkon bewilligt. Da es mühsam und kostspieliger für einen Käufer wäre einzelne Balkone zu errichten, stellt der Verkäufer alle Balkone her und wird sich der Käufer an den Kosten aliquot beteiligen. Pro belagsfertigen Balkon ist mit ca. € 8.300,- + 20 % USt. zu rechnen. Das Fenster zum Balkon gegen eine Balkontüre auszutauschen obliegt dem Käufer.

Damit nicht alle Käufer für ihre Wohnungen verschiedene Wohnungseingangstüren montieren, bringt und montiert der Verkäufer kostenlos einheitliche. Eine Mustertüre finden Sie bei den Fotos.

Der Verkäufer errichtet auch den baubewilligten Lift (übliche Lifterrichtungsbeteiligungskosten)

Das Stiegenhaus wird kostenfrei vom Verkäufer ausgemalt und weitere diverse Renovierungen der Allgemeinflächen.

Abstellräume im Keller sind grundsätzlich auch verfügbar.

Parifiziertes Wohnungseigentum (Apartement) wird beim Kauf im Grundbuch eingetragen.

Sonderwünsche können gerne berücksichtigt werden.

Kaufpreis € 197.000,- lastenfrei- und bestandsfrei

monatl. Betriebskostenaconto € 107,48

monatl. Rücklage € 63,29

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbssteuer 3,5 %

- Eintragungsgebühr 1,1 %

- Notarielle Vertragsabwicklung € 1,5 % + 20% USt.

ALLEINBEAUFTRAGT! Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin und daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRER ANSCHRIFT UND IHRER TELEFONNUMMER .

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <225m
Universität <700m
Höhere Schule <2.350m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <225m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap