Charmante Altbauwohnung mit Potenzial – 1,5-Zimmer in Favoriten zum Spitzenpreis!

Wohnung , 1100 Wien,Favoriten


Die Immobile ist situiert in einer ruhigen Wohngegend unweit der Laxenburger Straße. In unmittelbarer Nähe liegen der Laubepark, der Reumannplatz sowie die Favoritenstraße, die mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten aufwartet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinien 66A, 67A und 70A sowie die Straßenbahnlinien 67 und O, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu verschiedenen Teilen Wiens bieten. Diese Lage verbindet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

Beschreibung der Immobilie

Charmante Altbauwohnung mit Potenzial – 1,5-Zimmer in Favoriten zum Spitzenpreis!

Charmantes Sanierungsprojekt – Altbauwohnung im Herzen Favoritens



Willkommen in Ihrer neuen Möglichkeit, Wohnen und Investieren perfekt zu vereinen! Diese charmante Altbauwohnung in einer ruhigen Seitengasse des 10. Wiener Gemeindebezirks bietet mit einer praktischen 1,5-Zimmer-Aufteilung auf ca. 29,15 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Singles, Studenten oder als Investitionsobjekt.



Objektdetails:



  • Wohnfläche: ca. 29,15 m²
  • Zimmer: 1,5
  • Etage: Erdgeschoss
  • Badezimmer: 1
  • WC: 1 (derzeit am Gang, integrierbar)
  • Bauart: Altbau
  • Zustand: Sanierungs- und adaptierungsbedürftig


Ein Zuhause mit Potenzial



Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie diese Wohnung in Favoriten in ein wahres Schmuckstück verwandeln.



Nach einigen Adaptierungsarbeiten bietet sie eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial. Der wachsende Stadtteil Favoriten, bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die exzellente Anbindung an die Wiener Innenstadt, macht diese Immobilie besonders attraktiv – sei es als Ihr persönliches Zuhause oder als lohnendes Investitionsobjekt.



Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung: Frau Mag. Diana Voskov, Tel.: +436505423337 oder per E-Mail: diana.v@adamant-immobilien.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8422/1723

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 89.000,00 €
Betriebskosten: 50,00 €
MwSt Gesamt: 5,00 €
Wohnfläche: 29,15 m²
Zimmer: 1,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  101,70 kWh/m²a
fGEE:  E  3,18
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug

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ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Mag. Diana Voskov

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