Lichtdurchflutetes Wohnen mit Eichenparkett I Luftwärmepumpe I Balkon - hauseigene Tiefgarage

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Eichenparkett I Luftwärmepumpe I Balkon - hauseigene Tiefgarage

Willkommen in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt The Waterline in 1210 Wien. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,4 m² und einem ca. 10,3 m² wunderschönen Balkon bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Der Eingangsbereich mit ca. 6,4 m² (Vorraum 1) führt Sie in die großzügige Wohnküche, die mit ca. 25,9 m² ausreichend Platz für Ihre Wohnideen bietet. Hier entsteht ein einladender Bereich, der Kochen, Essen und Wohnen perfekt verbindet. Der Zugang zum Balkon macht diesen Raum zum Herzstück der Wohnung und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Zwei separate Schlafzimmer, ein ca. 15,1 m² großes Masterzimmer und ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Ein zusätzlicher Vorraum (ca. 2,9 m²) führt zu einem praktischen Abstellraum (ca. 1,1 m²) und bietet damit wertvollen Stauraum.

Das Badezimmer mit ca. 4,4 m² ist mit einer modernen Ausstattung versehen: großformatige Fliesen (60x120 mm), eine maßgefertigte Duschkabine und Premium-Armaturen von Hansgrohe sorgen für ein stilvolles Design. Ein separates WC mit ca. 1,6 m² rundet den Komfort dieser Wohnung ab.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edler Eichenparkett im Landhausdielen-Design verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre, während 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für Ruhe und hervorragende Wärmeisolierung sorgen. Außenliegende elektrische Raffstores ermöglichen einen flexiblen Sonnenschutz. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe von Vaillant in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch nachhaltige Extras wie eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen und ein eigenes Kellerabteil.

Kostenübersicht: 

Anlegerpreis: Euro 450.000,-- (zzgl. 20% Ust)

Verkaufspreis Wohnung für Eigennutzer: 500.000 € 

Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.

Monatliche Betriebskostenvorschreibung: 128,93 € inkl. Ust

Monatliche Reparatur Rücklage: 32,92 €

Monatliche Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser: 66,39 € inkl. Ust

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 35.000 € pro Stellplatz erworben werden.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap