Kramsach: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon – Modernes Wohnen in Bestlage

Wohnung , 6233 Kramsach


Kramsach, eine charmante Gemeinde im Bezirk Kufstein, Tirol, liegt malerisch eingebettet zwischen den Brandenberger Alpen und dem Inntal. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Drei Badeseen, darunter der Reintaler See, laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein, während im Winter umliegende Berglandschaften zum Skifahren oder Wandern locken. Die Brandenberger Ache, ein Fluss mit hoher Wasserqualität, durchzieht die Gegend und bietet Gelegenheiten für Wildwassersport sowie Erholung in der Natur. Kulturelle Highlights der Gemeinde sind das historische Schloss Achenrain und der „Museumsfriedhof“, ein Freilichtmuseum mit originellen Grabkreuzen, das für Besucher einen besonderen Einblick in die regionale Geschichte und Kultur bietet. Die gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn und Bahnverbindungen macht Kramsach zu einem idealen Standort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen. Mit ihrer Mischung aus Tradition, Kultur und Freizeitmöglichkeiten bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen Tirols.

Beschreibung der Immobilie

Kramsach: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon – Modernes Wohnen in Bestlage

Objektdetails



  • Wohnfläche: ca. 83,93 m²
  • Balkonfläche: ca. 19,58 m²
  • Keller: ca. 9,39 m²
  • Tiefgaragenstellplatz: ca. 12,50 m²
  • Freiparkplatz: ca. 12,58 m²
  • Baujahr: 2015
  • Heizung: Gasheizung 
  • Energieeffizient und komfortabel: Warmwasserbereitung über Heizsystem


Raumaufteilung



  • Küche & Wohnraum: ca. 30,66 m² – ein heller und offener Bereich mit Zugang zum Balkon
  • Badezimmer: ca. 8,83 m² – luxuriös ausgestattet mit Dusche und Badewanne
  • Schlafzimmer 1: ca. 14,76 m² – geräumig und hell
  • Schlafzimmer 2: ca. 14,91 m² – mit Wohnraumlüftung und Pollenfilter, ideal für Allergiker
  • Separates WC: ca. 2,55 m² – ideal für Gäste
  • Flur/Garderobe: ca. 12,22 m² – großzügiger Eingangsbereich mit Internet-Verteiler
  • Balkon: ca. 19,58 m² – ein echtes Highlight für gemütliche Stunden im Freien


Ausstattung & Highlights



  • Hochwertige Böden: Edles Parkett in allen Wohnräumen
  • Küche: Moderne, hochwertige Einbauküche in stilvollem Weiß
  • Internet: Jeder Raum verfügt über einen eigene Internetverkabelung
  • Fenster: Alle mit Fliegengittern ausgestattet
  • Heizungssteuerung: Regler im Bad und Wohnzimmer, auch bequem per App steuerbar
  • Wohnkomfort: Allergikerfreundliche Wohnraumlüftung in einem Schlafzimmer


Lage & Infrastruktur



Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre perfekte Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Komfort einer gepflegten Wohnanlage.



Parkmöglichkeiten



  • Tiefgaragenstellplatz: Sicher und bequem inkl. einer Ladestation für Elektrofahrzeuge
  • Freiparkplatz: Praktisch für Gäste oder Zweitwagen


Besonderheiten



Der großzügige Balkon mit einer Fläche von 19,58 m² bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder sogar eine kleine Outdoor-Küche – ideal für entspannte Abende oder gesellige Treffen.



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 810

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2015
Alter: Neubau
Kaufpreis: 449.999,00 €
Betriebskosten: 36,34 €
Heizkosten: 24,61 €
MwSt Gesamt: 8,80 €
Nutzfläche: 83,93 m²
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Keller: 9,39 m²
Heizwärmebedarf:  B  28,80 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Tiefgarage

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