Unglaubliches Angebot! Eigengrund mit perfekter Anbindung an Tulln und Wien!

Unglaubliches Angebot! Eigengrund mit perfekter Anbindung an Tulln und Wien!

Sie suchen ein Grundstück an der Donau bei Tulln wollen aber trotzdem schnell in Wien sein?

Dann führt kein Weg an diesem Schmuckstück vorbei!

Beschreibung des Grundstücks

• Eigengrund
• Baubewilligt
• Ebene Lage
• bereits Aufgeschlossen! (Aufschließungskosten von €28.653.- bereits bezahlt)
• sowie €8.100.- Anschlussgebühr für Strom/Wasser/Kanal
• nicht einsehbar
• Blick auf und über die Donau gegeben
• nur 2 Minuten zu Fuß zur Donau, perfekt um sich im Sommer abzukühlen oder die Aussicht zu genießen
• das Grundstück kann noch um rund 70 cm aufschüttet werden
• Bauklasse I+II, es sind 3 Etagen möglich
• Verbaubarkeit, gesamt ca. 160 m² (EG & OG) 
• es gilt die NÖ Bauordnung
• kein Bauzwang

Detaillierter Überblick:
Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 821 m² teilt sich auf anteilige ca. 112 m² Zufahrtsstraße mit KFZ-Stellplatz auf und die restlichen ca. 709 m² können Sie individuell bebauen. Über einen Radweg sind es nur rund 800 m bis in die Tullner Innenstadt. Eine Bushaltestelle gibt es ebenso in der näheren Umgebung. 

Verbaubar sind pro Geschoss ca. 82 m².

Wohn-/Nutzfläche im EG & OG gesamt= ca. 160 m² Wohnfläche



Kanal und Wasser befinden sich bereits am Grundstück, die Ergänzungsabgaben dafür wurden bereits entrichtet. Strom- sowie der zugehörige Verteilerkasten sind ebenfalls vorhanden und bezahlt. Eine Einfriedung mit Paneel Sichtschutz ist ebenso vorzufinden, wie auch die Zufahrtsstraße. Diese wurde neu errichtet. Weiters wurde der Müllbereich in die neue Zufahrtsstraße integriert und mit beschichtetem Blech verkleidet.

Die Leitungen für Kanal, Strom und Wasser wurden bereits zum Grundstück und über die private Zufahrt gelegt. Das gesamte Grundstück ist vom Altbestand geräumt worden.

Diese bereits geleisteten Arbeiten und kosten im Wert EUR 65.000,- müssen an den Objektabgeber entrichtet werden.

Betreffend möglichen Hochwassers besteht keine Gefahr!
Ein Kellergeschoss wird auf Grund des Grundwasserspiegels (ca.3 Meter)  dennoch nicht empfohlen, wäre jedoch in Dichtbetonweise möglich!

Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren?
Dann rufen Sie am besten gleich an - +43 664 93 021 686 - Josef Heiss, Bero Immobilien GmbH.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.750m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap