ATTRAKTIVE GEWERBEIMMOBILIE: LAGER- UND BÜROFLÄCHE UNTER EINEM DACH - IDEAL FÜR UNTERNEHMEN

ATTRAKTIVE GEWERBEIMMOBILIE: LAGER- UND BÜROFLÄCHE UNTER EINEM DACH - IDEAL FÜR UNTERNEHMEN

GEWERBEIMMOBILIE ZUR MIETE: PERFEKTE KOMBINATION AUS LAGER- UND BÜROFLÄCHE 

Wir bieten eine vielseitige Gewerbeimmobilie zur Miete an, die ideal für Unternehmen ist, die Büro- und Lagerfläche unter einem Dach vereinen möchten. (Es besteht die Möglichkeit zusätzlich auch noch ein größeres Büro anzumieten, 109m2, oder Alternativ.)

Die Immobilie besteht aus einem großzügigen Lagerbereich und modernen Büroräumen, die optimal auf die Bedürfnisse von Unternehmen abgestimmt sind. Ob Sie Lagerkapazitäten benötigen oder einen repräsentativen Standort für Ihr Büro suchen – hier finden Sie beides in einem.

 

LAGER 2             166,54m2

Erdgeschoß

• Nettomiete/m2 und Monat=                                    EUR 11,00,-
• Netto- Betriebskosten/m2 und Monat=                  EUR   1,50,-

BESCHREIBUNG:


1. Lager: Raumhöhe 3,45m; Binderkante: Raumhöhe 3,00m

2. Boden: Hartasphaltbelag mit Kunstharzbeschichtung

3. Tor: Sektionaltor 2680x3000mm mit Gehtüre 200x800mm, Beleuchtung: 1 Strahler über Tor.

4. Brandschutztüren: Zugangstüren in das Lager mit Brandschutzverglasung

5. Heizung: Fernwärme, Luftheizer in den Lagern

6. Elektroinstallationen: Aufputz Elektro- Installation

7. Beleuchtung: Lager: Leuchtstoffbalken.

8. Waschraum: 5 Liter Kleinspeicher

9. Rasterdecken im WR und WC: Abgehängte Rasterschienen mit GKF Platten

10. Wandverfliesung und Fußböden im WR und WC: Objektfliesen

BÜRO                    86,37 m2

1. Liftstock 

• Nettomiete/m2 und Monat=                                    EUR 13,00,-
• Netto- Betriebskosten/m2 und Monat=                  EUR   2,00,-
  
   

AUSSTATTUNG:

• 3 Zimmer
• Küche
• Toilette
  
   

BESCHREIBUNG:

1. Türen: T30- Brandschutztüren mit Glasausschnitt bei den jeweiligen Büroeinheiten. Türe zu Stiegenhaus in T30- Ausführung mit Panik- Beschlag.

2. Wandverfliesung und Fußböden im WR und WC: Objektfliesen

3. Fußböden: Linoleum in froschgrün mit PVC- Sockelleisten, Laminatboden Nuss.

4. Rasterdecken: Abgehängte Rasterschienen mit GFK Platten

5. Rasterleuchten: Leuchtenkörper für Büros, insbesondere Arbeitsplätze mit Bildschirmgeräten.

6. Klimakassetten-Deckengeräte: Büro- und Aufenthaltsräumen inkl. Fernbedienung

7. Bodenkanal aus PVC: schwer entflammbar

8. Elektroinstallation: Schalter und Steckdosen sind im Büro Unterputz verlegt

9. Teeküche: Miniküche bestehend aus Duo-Kochfeld, Kühlschrank, Spülbecken, Mischbatterie, 5 Liter Untertischkleinspeicher

10. Heizung: Radiatorenheizung über Fernwärme

11. Waschraum: 5 Liter Kleinspeicher

12. Personenlift: Elektrischer Aufzug für Stiege 1, führt vom Erdgeschoss bis in das 2. Obergeschoss, Tragkraft 6 Personen

PARKEN:
Zusätzliche Kosten: je Parkplatz=                         EUR 55,00,- exkl. UST

 

MIETDAUER UND MIETBEGINN:
max. 10 Jahre

 

INFRASTRUKTUR/VERKEHRSANBINDUNG: 

• U-Bahnlinien: U6 Perfektastraße
• Billa, Hofer in nächster Nähe

PREISE (zusammengefasst):
Nettomiete BÜRO: EUR 1.301,55 (Netto-BK EUR 172,74, Netto Miete: EUR 1.122,81) 

Nettomiete LAGER: EUR 2.081,75 (Netto-BK EUR 249,81, Netto Miete: EUR 1.831,94)

ohne Strom und Heizung

Kaution: EUR 12.000,--

3BMM Provision zzgl. 20%USt

MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Gewerbeimmobilie, die Ihnen alle Möglichkeiten für ein effizientes Arbeiten bietet.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

URUSLA RABAS, +436765285527, IMMOBILIEN@RABAS.WIEN

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <750m
Universität <5.750m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap