++ ZIEGELMASSIV + ERSTBEZUG + Speckgürtel von Wien! ++

Haus - Doppelhaushälfte, 2534 Alland , Am Lerchenfeld


in ruhiger Sackgasse gelegen nahe dem Hauptplatz, 17 PKW - Minuten nach Wien

Beschreibung der Immobilie

++ ZIEGELMASSIV + ERSTBEZUG + Speckgürtel von Wien! ++

Diese top geschmackvoll ausgestatteten Doppelhaushälften sehen einfach anders aus!






  • Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Alland. Klare Linien, moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie.



  • Grüne Aussichten: ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil am Ende einer Sackgasse!



  • Insgesamt verkaufen wir hier 6  Doppelhaushälften in ruhiger Waldrandlage. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt zirka 150 m², die SÜD-Terrasse überzeugt mit zirka 18 m² und der Garten mit ca. 230 m² lädt zum Entspannen ein.



  • Die Häuser (4 bzw. 5 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten und Ausstattung optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten, Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, zusätzlich ein Büro oder Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten und 2 Parkplätze garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.



  • alle DHH haben einen Raum im EG für Heiztechnik/Waschküche/Speisekammer und einen Abstellraum statt eines Kellers sowie einen Schrankraum.



  • umgeben von saftig grünen Wiesen und Wäldern sowie gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie das Leben hier im Speckgürtel von Wien



  • im Erdgeschoß präsentiert sich der angenehm großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Die südlich ausgerichtete Relax - Terrasse mit Teilüberdachung und der Garten laden zu einer Auszeit im Grünen ein, weiters ein Gäste-WC, Abstellraum und ein großes Büro/Gästezimmer sowie ein Heiztechnikraum mit WM-Anschluss



  • im Obergeschoß erwarten Sie das ruhige Elternschlafzimmer mit Schrankraum und zwei behagliche Kinderzimmer sowie in 2 Doppelhaushälften zusätzlich ein Büro statt des Schrankraumes. Richtig entspannen können Sie im schicken Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separate Toilette, Vorraum



  • Wohnkomfort vom Feinsten dank erstklassiger Ausstattung: wunderschöne Massivholzparketten, hochwertige Kunststoff/Alufenster mit Außenjalousien, großformatige raffinierte Feinsteinzeug - Platten, Vollwärmeschutzfassade, modernste Sanitärausstattung, senkbare WC-Deckel, Innentreppe: Stufen aus Eichenholz, alle Zwischenwände aus Ziegel, Sicherheits - Eingangstüre, PKW - Stellplätze sind mit Rasensteinen ausgelegt, Rollrasen ist verlegt, Terrassen haben mehr als nur Betonsteine....schauen Sie sich diese Ausstattung an!



  • Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Gehnähe!



  •  Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt seit 1. April (für EUR 500.000,-- und Hauptwohnsitz)






Kurzinfo LAGE:




  • Bushaltestelle in Gehnähe



  • mit den Öffis in 35 Minuten zum Hauptbahnhof Wien



  • in 15 Autominuten zur SCS



  • in 20 Autominuten nach Wien



  • in 40 Autominuten direkt zum Flughafen Wien



  • Volksschule in Gehnähe



  • Kindergarten fast "ums Eck"



  • Supermarkt wie Billa, SPAR in Gehnähe



  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt, große Trafik, Zahnarzt, Arzt, Apotheke etc. sind ebenfalls zu Fuß erreichbar



  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zur Pizzeria



  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Skiclub Alland, Wandern, Laufen, Taekwondo, Tennis, Reiten, etc. 






Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!





Bei Interesse einfach melden: 
Roswitha Adler

0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.




+++ wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++





Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.


Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.250m
Universität <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <5.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 3891

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 500.000,00 €
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfl.: 300,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 250,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  33,40 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster, Parkplatz

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Michael Bajer Immobilien

Roswitha Adler

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H +43 676 45 54 267