Ertragsobjekt oder Eigennutzung, Lagerhalle in guter Gewerbelage

Ertragsobjekt oder Eigennutzung, Lagerhalle in guter Gewerbelage

Eckdaten:  

Lagerfläche gesamt ca. 2024 m² (EG ca. 1190 m², UG ca. 834 m²)

Widmung: Bauland Betriebsgebiet-emissionsarme Betriebe mit 60/50 dB(A) Tag/Nacht

Bauklasse: I, II 60% bebaubar, Bauwich 10 m

Bauweise: offen

Grundstück: ca. 3385 m²

Stahlbetonskelettbauweise 

Baujahr 1974

Flachdach, Bitumenbahnen (2023 saniert)

Fassade Fassadenplatten

Industrieboden, teilweise Fliesen

Isolierfenster Aluminium

Heizung Fernwärmeanschluss möglich (Wärmezentrale EVN direkt in Nachbarschaft am Standort vorhanden)

altersgemäßer Zustand

Objektbeschreibung:

Das gegenständliche Lagergebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und weist einen L-förmigen Grundriss auf.

Es wurde in Stahlbetonbauweise errichtet und besteht aus einem Erdgeschoß und einem Untergeschoß, wobei eine Teilfläche im hinteren Bereich nicht unterkellert ist.

Über seitlich angelegte Fensterbänder wird auf der gesamten Erdgeschoß-Ebene eine gute natürliche Belichtung sichergestellt.

Das Untergeschoß ist über eine Innenstiege sowie über die seitliche Rampe direkt erreichbar und verfügt ca. über die halbe Gebäudefläche ebenfalls über Fensterflächen und somit über eine gute natürliche Belichtung.

Das Gebäude verfügt im Wesentlichen über Lagerflächen und einen Sanitärbereich, bestehend aus einer WC-Anlage und einem Waschbereich. Der Boden ist als Industrieboden ausgeführt bzw. teilweise durch Fliesen bedeckt. Die Beheizung kann über Fernwärme, welche direkt angrenzend (EVN) am Standort produziert wird, gewährleistet werden. Weiters verfügt das Gebäude über eine Lüftungs- samt Gebläseanlage. Das E-Leitungsnetz wurde großteils Aufputz verlegt.

Gemäß den Angaben im Zuge der Besichtigung sind zukünftig insbesondere die Elektrik und die Sanitäranlagen zu erneuern. Eine Dachsanierung ist vor kurzem Fertigstellt worden. 

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass ein genereller adaptierungs-/modernisierungsbedarf besteht.

Der Zustand wird grundsätzlich als altersgemäß und funktional eingestuft. 

Zwischenzeitlich wurden mehrere Zwischenwände entfernt um durchgehende Lagerflächen zu generieren.

Möglicher Nettomietertrag ca. € 124.000,00 p.a. 

Kaufpreis € 1.805.000,00 +20% USt. Verhandlungsbasis.

Das Objekt wird besenrein übergeben und kann jederzeit besichtigt werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap