GENERALSANIERT! HOCHWERTIGE 2 ZIMMER NAHE WIEDNER HAUPTSTRASSE UND U2

Wohnung - Etage, 1050 Wien


Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Zentaplatz und zur zukünftigen Ubahn-Station U2 Reinprechtsdorfer Straße (Fertigstellung laut Wiener Linien 2028). Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und die zukünftige unmittelbare Nähe zur U2 Reinprechtsdorfer Straße. Außerdem überzeugt sie auch durch die öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren zukünftig die Ubahn-Linie U2 (Reinprechtsdorfer Straße), die Straßenbahnlinien 1,62 und die Badner Bahn sowie die Autobuslinien 12A, 14A und die Nightline N62. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Matzleinsdorf von dort aus die Züge R3, R, REX 1, REX 2, REX 3, REX 9 sowie S1 abfahren. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Beschreibung der Immobilie

GENERALSANIERT! HOCHWERTIGE 2 ZIMMER NAHE WIEDNER HAUPTSTRASSE UND U2

Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegtem Gründerzeithauses aus dem Jahrhundertwende. Die Wohnung wurde gerade komplett generalsaniert und ist bezugsfertig. Die Wohnung besticht durch die professionelle Verarbeitung hochwertigster Materialien, die perfekte Raumaufteilung sowie die zukünftigen unmittelbare Nähe zur U2-Station Reinprechtsdorfer Straße. 



Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 50m² und gliedert sich wie folgt:



  • Vorzimmer inkl. Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne Küche
  • Top-modernes Bad mit Walk-in Dusche, Waschbecken und Handtuchheizung 
  • separates WC
  • großes Wohn-/Esszimmer
  • Schlafzimmer




Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:



  • hochwertiges Eichenparkett (gebürstet Chevron)
  • generalsanierte Wohnungstüre
  • Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne Küche (Herd auf Hüfthöhe usw.)
  • Massivholz Alt-Wien-Stil Innentüren (2,30m Höhe)
  • hochwertige L'Argilla Großformat-Fliesen in Bad und WC
  • modernste Armaturen in Bad und WC (Villeroy & Boch, Grohe)
  • neuer Estrich inkl. Fußbodenheizung sowie Wohnungsstation
  • neue 3-fach verglaste Kunststoff Drutex-Fenster
  • doppelbeplankte Trockenbauwände mit Schallisolierung
  • neu bandagierte, verputzte Wände (in gesamter Wohnung)
  • Stuck-Deckenleisten
  • Alt-Wien Stil Sockelleisten
  • neue Rohinstallation Elektro inkl. E-Befund
  • neue Rohinstallation Sanitär
  • neue Gaskommission inkl. sanierten Rauchfängen
  • Gegensprechanlage




Im Innenhof des Hauses befindet sich ein Fahrradabstellplatz.





Kosten:



  • KP: EUR 350.000,-
  • monatliche Betriebskosten inkl. Lift: EUR 135,03 inkl. USt.
  • monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 79,41
  • GESAMT: EUR 214,44
  • Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.



Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/128

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1906
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 350.000,00 €
Betriebskosten: 110,15 €
MwSt Gesamt: 13,10 €
Wohnfläche: 49,63 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  125,08 kWh/m²a
fGEE:  D  2,17
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche

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Clemens Gamlich

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