Parkgarten Mauer - attraktives 4 Zimmer Reihenhaus mit Vollkeller und großer Gartenfläche

Parkgarten Mauer - attraktives 4 Zimmer Reihenhaus mit Vollkeller und großer Gartenfläche

Nahe den Erholungsgebieten Maurer Wald und Lainzer Tiergarten können Sie hier umgeben von viel Grün mit allen Vorzügen der Großstadt in ruhiger Umgebung leben. 

In dieser begehrten Gegend entstehen im Wohnprojekt „Parkgarten Mauer“ gesamt nur 6 freifinanzierte Wohneinheiten.

Erleben Sie das „Daheim- Gefühl im Parkgarten Mauer“, wo modernes Wohnen und Komfort im Einklang stehen. Diese fantastische Wohnung präsentiert sich mit großzügiger und durchdachter Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die künftigen Bewohner zulässt.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Garten- und Grünflächen im parkähnlichen Teil der Liegenschaft welche zum gemütlichen Verweilen, Garteln oder für Feste mit seien Liebsten einladen. Wer wünscht sich das nicht?  

Jeder Wohneinheit, welche nicht über direkt angeschlossene Gartenflächen von mehr als 15m² verfügt, sind private Gärten von ca. 150 bis 200m2 fix zugeordnet und im Kaufpreis bereits enthalten. Die Errichtung von Gartenhäusern und privaten Pools könnte noch umgesetzt werden.

Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen: 

• Photovoltaik – Anlage
• Heizen mittels Luftwärmepumpe.
  
  (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern)
• Wohnraumkühlung mittels voll funktionstüchtiger Multi-Split Klimaanlage
• Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone bei jeder Einheit
• Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Fliesen (z.B. 60x60cm) in den Sanitärbereichen
• Bäder mit Badewannen und Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren
• Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstors oder Rollläden) der Fenster- und Fenstertüren.
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK3.
• TV sowie Internet- Anschlüsse
• Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Fahrradabstellplätze 
• Einlagerungsräume im Kellergeschoss
• Tiefgaragenplätze

Ihre Wünsche zur individuellen Wohnraumgestaltung sind uns ein wichtiges Anliegen. Gerne sprechen wir mit Ihnen persönlich über Ihre Vorstellungen. Gerade vor Baubeginn oder in der Anfangs-Bauphase können individuelle Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigt werden - manches davon sogar kostenfrei.

Schließlich hat jeder Mensch andere Ansprüche an seinen individuellen Wohnraum.

Baubeginn Frühjahr 2025.

Sichern sie sich bereits jetzt ihr neues Zuhause in bester zentraler Maurer Lage. Wir beraten Sie gerne zum Objekt sowie zur Kaufabwicklung. 

Reihenhaus Top 5 - attraktiv wohnen in bester Maurer Lage mit eigenem Garten und ca. 40m² Vollkeller.

Diese 4 Zimmer Wohneinheit  - ist ein wahres Wohnjuwel. Der Grundriss der Wohnung ist großzügig angelegt, um für die künftigen Bewohner ein Optimum an neuem Lebensraum zu generieren. Eine heimelige Wohnatmosphäre steht im Vordergrund – hell, freundlich und mit mehreren privaten Außenflächen.

Dieses einmalige Objekt verbindet ästhetische Architektur mit zeitgemäßer Technik und funktionalem Wohnen. So entsteht wertbeständiger, langfristig nutzbarer Wohnraum, der sich an den aktuellen Trends der Wohnwünsche orientiert.  

Wohnen macht hier wirklich Spaß!

EG: 

• Vorzimmer
• Wohnküche ca. 31 m² (noch individuell planbar)
• Toilette 
• Terrasse ca. 9,3 m² mit angeschlossenem kleinem Gärtchen

OG:

• 2 Zimmer ca. 13 und 14 m²
• geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
  
  (noch individuell planbar)
• Toilette

DG:

• Zimmer ca. 20 m²
• Duschbad mit Toilette
• Terrasse ca. 12 m² 

KG:

• 40 m² Vollkeller

Tiefgarage optional möglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap