Familienfreundliches Wohnen im Grünen mit Stadtnähe - Perfekte Lage in Fernitz bei Graz!

Familienfreundliches Wohnen im Grünen mit Stadtnähe - Perfekte Lage in Fernitz bei Graz!

Objektart: Einfamilienhaus

Adresse: Murbergstraße 16, 8072 Fernitz (Achtung: Google Maps Zuordnung ist falsch!)

Grundstücksfläche: 561 m²

Wohnfläche: 91 m² (auf 2 Ebenen)

Kaufpreis: 265.000 €

Beziehbar: Sofort

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Fernitz bietet 91 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Mit einer Grundstücksfläche von 561 m² und einem sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung ist das Objekt ideal für Familien und Paare, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Im Erdgeschossführt ein zentraler Flur in alle Räume:

• Ein WC direkt am Eingang
• Ein praktischer Abstellraum
• Ein 5 m² großes Büro oder Gästezimmer
• Die Küche, die sowohl vom Flur als auch vom angrenzenden Wohn-/Essbereich zugänglich ist
• Der Wohn-/Essbereich mit einer Größe von ca. 23 m² bietet einen gemauerten Kamin
• Zur großzügigen Terrasse (32 m²) mit Blick in den Garten gelangt über den Wohn-/Essbereich

Den oberen Wohnbereich erreicht  man über eine Treppe und teilt sich wie folgt auf:

• Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
• Drei Zimmer mit 8 m², 12 m² und 16 m².
• Ein 7 m² großen Balkon ist vom größten Zimmer aus zugänglich.

Weitere Nutzflächen vom Haus im Erdgeschoß:

• Eine Garage (20 m²)
• Ein Heizraum (11 m²)
• Ein Geräteraum (4,5 m²) 
• Ein Abstellraum (6 m²)

Das Haus ist sofort beziehbar und bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen, je nach Bedarf des neuen Eigentümers.

Lage:

Das Haus befindet sich in 8072 Fernitz, einer Gemeinde, die sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Gleichzeitig sind die Anbindungen hervorragend, sowohl an die Landeshauptstadt Graz als auch an wichtige Infrastruktur.

• Supermarkt Spar ist in nur 1 Minute mit dem Auto erreichbar!
• Bäckerei und Bank sind in nur 5 Gehminuten erreichbar!
• Apotheke befindet sich beim Ortszentrum von Fernitz und in 2 Autominuten erreichbar.
• Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind innerhalb von 4 Gehminuten erreichbar.
• Freizeiteinrichtungen wie der Sportplatz, Tennisplatz, Beachvolleyball  sind in 5 Gehminuten erreichbar.
• Autobahn A9 ist nur 8 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen

Durch die Nähe zu Graz (ca. 15 Minuten mit dem Auto) ist Fernitz ein idealer Wohnort für alle, die im Grünen leben möchten, aber dennoch kurze Wege in die Stadt bevorzugen.

Die auf den Fotos dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten und stellen eine mögliche Einrichtung und Nutzung der Immobilie dar. Auf Wunsch können diese gerne optional zusätzlich erworben werden.

Unterlagen & Dokumente: Einreichplan, Rohbaubescheid sowie weitere Unterlagen wie Bescheid zur Ölheizung als auch Energieausweis sind vorliegend und werden Interessenten auf Anfrage hin gerne übermittelt und zur Verfügung gestellt. Eine Benützungsbewilligung liegt aktuell nicht vor und wäre im Bedarfsfall vor Nutzung als Wohnraum mittels notwendigen Attesten und Formularen eigenständig zu organisieren.

Nutzen Sie die Möglichkeit, ein Haus in einer solch attraktiven Lage zu erwerben, das Ihnen Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine optimale Anbindung an die umliegende Infrastruktur bietet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <475m
Krankenhaus <9.775m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <2.025m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <7.375m

Sonstige
Geldautomat <1.775m
Bank <350m
Post <1.775m
Polizei <1.825m

Verkehr
Bus <275m
Autobahnanschluss <4.775m
Straßenbahn <8.350m
Bahnhof <2.400m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap