Praxis, Büro oder Ordination? Alles ist möglich in bester Innenstadtlage!

Praxis, Büro oder Ordination? Alles ist möglich in bester Innenstadtlage!

Ihre neue Praxis oder Gewerbefläche im Herzen von Villach

Entdecken Sie diese vielseitig nutzbare 4-Zimmerwohnung im Zentrum von Villach! Ideal als Praxis, Büro oder Ordination geeignet, bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial. Profitieren Sie von der zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur – Ihre Kunden und Mitarbeiter werden es schätzen!

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

• Lage: Gerbergasse 32, 9500 Villach, Altstadt-Nähe
• Nutzfläche: ca. 96 m²
• Zimmer: 4 (2 Behandlungsräume, 1 Anmeldebereich, 1 Warteraum)
• Stockwerk: 3. Obergeschoss, bequem erreichbar mit dem Lift
• Parkmöglichkeit: 1 Tiefgaragenstellplatz
• Bauweise: Ziegelmassivbau
• Besonderheiten: Zentrale Innenstadtlage, nahe der Drau
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Verfügbar: ab Jänner 2025

Optimaler Grundriss für Ihre Gewerbenutzung

Die ca. 96 m² große Fläche bietet eine optimale Aufteilung, die ideal für den Betrieb einer Praxis oder eines Büros ist. Aktuell wird sie folgendermaßen genutzt:

• Behandlungsräume: Zwei helle und ruhige Räume, perfekt für Ihre Dienstleistungen oder Besprechungen
• Anmeldebereich: Praktisch gestaltet, um Ihren Kunden oder Patienten einen herzlichen Empfang zu bieten
• Warteraum: Angenehm gestaltet und gut belichtet für maximalen Komfort
• Zusätzliche Ausstattung: Ein WC, ein kleines Bad mit Dusche und eine kleine Küchenzeile

Perfekte Innenstadtlage

Diese Immobilie liegt im Herzen von Villach und bietet eine erstklassige Erreichbarkeit:

• Nur 4 Minuten Fußweg zum Schillerpark
• 5 Minuten Fußweg zum Hauptplatz der Altstadt
• 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof Villach
  
  Die unmittelbare Nähe zur Drau und das städtische Flair machen diesen Standort besonders attraktiv.

Charmantes Altbau-Flair mit Potenzial

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das durch solide Ziegelmassivbauweise überzeugt. Leichte Gebrauchsspuren an Wänden und Türstöcken bieten Ihnen die Möglichkeit, den Charme der Immobilie mit überschaubarem Aufwand zu modernisieren und individuell anzupassen. Gerne ist der Eigentümer diesbezüglich auch gesprächsbereit.

Zusammenfassung
Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige 4-Zimmerwohnung in Toplage von Villach für Ihre beruflichen Zwecke zu gestalten. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der zentralen Lage und einem Tiefgaragenparkplatz erfüllt sie alle Anforderungen an eine erfolgreiche Praxis oder ein gut aufgeteiltes Büro.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap