Modernes Wohnen mit Luxusausstattung in Deutsch-Wagram – 5-Zimmer-Haus für 799.000 €!

Modernes Wohnen mit Luxusausstattung in Deutsch-Wagram – 5-Zimmer-Haus für 799.000 €!

Dieses wunderschöne und geräumige Einfamilienhaus vereint modernes Design mit einem Höchstmaß an Komfort und Funktionalität.

Die großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und liebevoll gestalteten Details machen es zur idealen Wohlfühloase.

Grunddaten

• Lage: Ruhige Wohngegend
• Grundstücksgröße: [bitte einfügen] m²
• Wohnfläche: ca. 148 m² (Erdgeschoss: 79 m², Obergeschoss: 69 m²)
• Baujahr: 2016
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Erdgeschoss – 79 m²

• Vorraum: 15,90 m² mit eindrucksvoller Galerie (9,22 m²)
• Wohnzimmer: 35,22 m² mit Zugang zur Terrasse; stilvoller Kaminofen, verkleidet mit italienischer Keramik
• Küche: 9,66 m², ausgestattet mit Granitarbeitsplatte ("Kaffeebraun"), integrierter Kaffeemaschine und Side-by-Side-Kühlschrank
• Badezimmer: 4,29 m², WC/Dusche
• Arbeitszimmer: 11,49 m²
• Abstellraum: 2,89 m²
• Terrasse: 12,60 m²
• Garten: Gepflegter Rasen mit automatisierter Smartphone-gesteuerter Bewässerung, Gartenhütte aus Massivholz
• Parkplatz: 24 m², Travertinbelag
• Garage: 22,33 m², ebenfalls mit Travertinbelag
• Technikraum: 10,05 m², gefliest

Obergeschoss – 69 m²

• Vorraum: 7,73 m²
• Waschraum: 3,20 m², WC integriert
• Badezimmer: 9,20 m²
• Schlafzimmer: 15,44 m² mit separatem Kleiderschrank (5,09 m²) und direktem Zugang zum Balkon (4,53 m²)
• Kinderzimmer: 10,06 m², ebenfalls mit Balkonzugang
• Zusätzliches Kinderzimmer: Geräumig und hell

Besondere Highlights

• Design: Großzügige Raumhöhen (2,80 m im Erdgeschoss), stilvolle österreichische Holzparkettböden in Landhausdielenoptik
• Energieeffizienz: Moderne Solaranlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe von Mitsubishi (extrem leise)
• Komfort: Zentralstaubsauger in beiden Geschossen, Rasenroboter mit Smartphone-Steuerung
• Fenster: 3-fach-Verglasung mit Rollläden und Insektenschutzgittern
• Wasseraufbereitung: Entkalkungssystem für besonders weiches Wasser

Preis und Kontakt

• Kaufpreis: 799.000 Euro
• Kontakt: Herr Nebojsa Stanisljevic Tel. Nr.: +43 699 1165 0314, Mail unter: stani@atrium-real.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap