Klassiche Altbau Wohnung mit Modernisierungsbedarf in U3 Hütteldorfer Straße Nähe | günstige Betriebskosten

Klassiche Altbau Wohnung mit Modernisierungsbedarf in U3 Hütteldorfer Straße Nähe | günstige Betriebskosten

Zum Verkauf gelangt eine modernisierungsbedürftige Wohnung im 2. Obergeschoss ohne Lift in einem klassischen Altbau mit einer schönen gegliederten Fassade. Die Wohnung ist eine Kategorie D Wohnung da sich unter anderem keine Toilette innerhalb des Wohnungsverbandes befindet. Die Toilette liegt am Gang schräg gegenüber der Wohnung. Das  gepflegte Wohnhaus aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts liegt zwischen der Hütteldorfer Straße und der Schmelz nur wenige Schritte zur U-Bahn entfernt.

Alle Räume in der Wohnung sind über den Vorraum zentralbegehbar. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-, und Essbereich, eine Küche mit Dusche, und ein Schlafzimmer.

Highlights auf einen Blick

• renovieren Sie die Wohnung nach Ihren Vorstellungen
• günstige Betriebskosten
• optisch gepflegtes Wohnhaus
• tolle Lage im 14. Bezirk - nur wenige Gehminuten zur U-Bahn
• Kellerabteil

Eckdaten

Wohnfläche:  ca. 45 m² 

Heizung: keine

Toiletten: außerhalb der Wohnung

Baujahr: ca. 1900 

Kategorie: Kategorie D - Wohnung aufgrund des Zustandes und der Situation mit der Toilette

Betriebskosten und Rücklage

Betriebskosten monatlich

Betriebskosten inkl. 10% USt: € 54.91,-

Rücklagenfond: € 28,65,- 

Inkasso inkl. 10% USt.: € 1,86,-

GESAMT: € 85,61 ,-

Rücklagenstand  € 66.702,- mit 31.12.2023

Beziehbar ab sofort

Raumaufteilung

• Vorraum mit Dusche und Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• WC am Gang

Lage

Die Wohnung liegt im 14. Bezirk in der Nähe des H.-C.- Artmann Parks, zwischen der U3 Johnstraße und U3 Hütteldorfer Straße gelegen.

U-Bahn: U3

Straßenbahnlinien: 10, 49

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Drogerien sowie alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Lage-Expose mit allen Supermärkten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielem mehr zu.

Kaufpreis: 169.000 € 

Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.)



Kontaktieren Sie uns bezüglich einer Besichtigung unter +43 660 570 77 23 oder info@pagoni.at 

Besuchen Sie unsere Website um einen Überblick über unser komplettes Immobilienangebot zu bekommen www.pagoni.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap