Schmuckes Zweifamilienhaus in Salzburg / Anthering!

Haus - Zweifamilienhaus, 5102 Acharting


Die Achartingsiedlung in Anthering vereint die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Salzburg. Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzburger Flachgaus, bietet die Umgebung ein naturnahes und ruhiges Lebensgefühl, ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende. Die Gemeinde Anthering zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre freundliche Dorfgemeinschaft aus. Schulen, Kindergärten und Nahversorger sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Region besonders attraktiv. Die Stadt Salzburg ist lediglich ca. 10 Kilometer entfernt und durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – leicht erreich-bar. Die Haltestelle der Lokalbahn ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle und umweltfreundliche Verbindung ins Stadtzentrum.

Beschreibung der Immobilie

Schmuckes Zweifamilienhaus in Salzburg / Anthering!

Das sehr qualitativ und solide gebaute Zweifamilienhaus mit XL KFZ Carports wurde 2016 generalsaniert und präsentiert sich somit in einwandfreiem, gepflegten und erstklassigen Zustand. Hier hat der Eigentümer sehr viel Liebe, Aufwand und Geld in die Substanz dieser Liegenschaft investiert. Die Nutzung dieses Objektes ist vielseitig möglich, egal ob als „Generationen-  Wohnhaus“, Zweifamilienhaus, Büro oder Kanzleinutzung hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Hochinteressant daher für Selbstnutzer aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung von zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. Bis dato waren beide Wohnungen a` 75 m² Wohnfläche vermietet. Top 2 im 1. OG ist aktuell bestandsfrei, Top 1, die Gartenwohnung bis 30.06.2026 vermietet (eine vorzeitige Auflösung des Mietvertrages ist eventuell möglich...)



  • Das Zweifamilienhaus samt dem 604 m²  großen und sehr sonnigen Grundstück hat  ca. 150 m² Nettowohnfläche zuzüglich  Treppenhaus, Vollkeller, Dachboden und  Allgemeinflächen sowie einem XL Carport für  vier PKW.   
  • Baujahr 1970 / GENERALSANIERT 2016 
  • Ölzentralheizung 
  • Warmwasser wird mittels Luftwärmepumpe Boiler erzeugt 
  • Photovoltaikanlage am Dach mit 5,2 KW 
  • Pro Wohnung gibt es einen eigenen Kaminzug für die Anschlussmöglichkeit eines Kachelofen oder Kamins 
  • Sonnenschutz:Jalousien/Rollläden vorhanden


Top 1 



  • 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss 
  • Ca. 75 m² Wohnfläche 
  • Ca. 26 m² Sonnenterrasse mit Steinbelag
  • Ca. 260 m² Privatgarten 
  • Zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carport)
  • Ca. 27 m² großer Kellerraum 
  • Parkettböden  
  • Keramische Bodenfliesen  
  • Fußbodenheizung
  • Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken samt Verbau, Dusche und Handtuchtrockner  
  • Einbauküche inkl. E-Geräte 



Top 2 



  • 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss 
  • Ca. 75 m² Wohnfläche 
  • Ca. 6,50 m² sonniger Balkon mit Holzbelag
  • Zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carport)
  • Ca. 14,75 m² Kellerraum  
  • Pflegeleichter Laminatboden in Holzart Eiche 
  • Keramische Bodenfliesen  
  • Radiatorenheizung 
  • Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Duschglastrennwand  
  • Separate Toilette  
  • Einbauküche inkl. E-Geräte 


Die Hausübergabe erfolgt im besenreinen Zustand, wie besichtigt, liegt und steht sowie geräumt von allen Fahrnissen.

Eine Hausübergabe ist jederzeit möglich. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5594/1058

Art: Haus - Zweifamilienhaus
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 1.080.000,00 €
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfl.: 604,00 m²
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Garten: 260,00 m²
Keller: 41,75 m²
Heizwärmebedarf: 59,00 kWh/m²a
fGEE: 1,32
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkett, Öl, Solarenergie, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Parkplatz

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