Nähe zu U4 und U2 (ab 2030) I Nur ca.100m zur neugestalteten Reinprechtsdorfer Str. I Mehrfachverglasung mit Außenjalousien I

Nähe zu U4 und U2 (ab 2030) I Nur ca.100m zur neugestalteten Reinprechtsdorfer Str. I Mehrfachverglasung mit Außenjalousien I

Die ca. 54m² große, zentral begehbare 2-Zimmerwohnung bietet eine optimale Raumtrennung von Wohn- und Schlafbereich. Beide Zimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer mit  Badewanne ist, gleich wie das separate WC, gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem 1996 erbauten Gebäude mit Vollwärmeschutz und mehrfach verglasten Fenstern inklusive Außenjalousien.

In Mitten des 5. Wiener Gemeindebezirks bietet diese Wohnung alle Vorteile, die man von einer Stadtwohnung erwartet. In nur 100m ist die neugestaltete Reinprechtsdorfer Straße zu erreichen. Das Grün der neu gepflanzten Bäume, die breiten Gehsteige und viele neue Geschäfte und Gastrobetriebe laden zum flanieren und verweilen ein.

Das kulinarische Angebot in unmittelbarer Nähe lässt keine Wünsche offen. Erst ein Dinner in den abwechslungsreichen Restaurants vor der Haustür, dann wenige Fußminuten zum Theater oder ins Kino und danach einen Drink in die beliebten Bars des 5. Bezirks. Ein gelungener Abend! - und man musste sein Grätzl nicht einmal verlassen!

Raumaufteilung:

Wohnzimmer ca.23,8m² 

Küche ca. 6m² 

Schlafzimmer ca. 12,2m² 

Badezimmer ca. 4,5m² 

getrenntes WC ca. 1,5m² 

Abstellraum ca. 1,2m² 

Vorraum ca. 5m² 

Ausstattung:

- Parkettboden

- Mehrfachverglaste Fenster mit Außenjalousien

- Bad mit Badewanne

- getrenntes WC

Aktuell befindet sich ein Mieter, mit einem befristeten Mietvertrag bis Februar 2025 in der Wohnung. Besichtigungen können in gemeinsamer Absprache jederzeit durchgeführt werden. 

Kaufpreis der Wohnung 299.000€

monatliche Kosten Betriebskosten: 85,21€ zzgl. USt.

monatliche Reparaturrücklage: 39,70€

monatliche Gesamtkosten: 133,43 €

Reparaturrücklage gesamt: 205.106,87€

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 181 08 567  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap