Erstbezug: Familienwohnung mit 15m² Terrasse im klimaaktiv-zertifizierten Haus

Erstbezug: Familienwohnung mit 15m² Terrasse im klimaaktiv-zertifizierten Haus

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In diesem charmanten, aufwendig sanierten Bestandsobjekt erwarten Sie vier exklusive Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gerecht werden.

Das Wohnhaus ist mit Photovoltaikanlage auf dem Dach und einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Diese innovative Technologie sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern bietet den Bewohnern auch einen umweltfreundlichen Wohnraum. Dieses Wohnhaus wurde sogar mit dem renommierten Klimaaktiv Gold Standard ausgezeichnet, der höchsten Zertifizierungsstufe für energieeffizientes und nachhaltiges Bauen in Österreich.

Mit nur acht Wohneinheiten bietet dieses Objekt eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft.

Die Top 5 eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Außenfläche zum begrünten und ruhigen Innenhof ist noch verfügbar. Das geräumige Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen und ein gemütliches Sofa. Die Raumhöhe von 3 Metern verleiht dem Raum eine besonders angenehme Atmosphäre.

Ausstattungshighlights auf einen Blick:

• Fußbodenheizung: Hochwertiger Echtholzparkett von Weitzer
• Vollausgestattete Einbauküche: Elektrogeräte der Marke Bosch
• Freifläche: Terrasse mit Feinsteinzeugplatten (60x60 cm) und Wasseranschluss
• Badezimmer/Bad: Feinsteinzeugfliesen Margres Concept White (60x120 cm)
• Innentüren: Holzumfassungszargen für ein harmonisches Gesamtbild
• Beschattung: Straßenseitig und hofseitig für optimalen Sonnenschutz

Die Lage dieses Wohnprojekts ist besonders hervorzuheben !

Die S-Bahn-Station Hetzendorf ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit den S-Bahn-Linien S2, S3 und S4 in nur 12 Minuten ins Stadtzentrum (Wien Mitte) und in nur 3 Minuten zum Meidlinger Hauptbahnhof (U6-Anbindung). Auch die Straßenbahnlinie 62 und die Buslinien 16A sowie 63A halten fast direkt vor dem Wohnhaus und bieten weitere schnelle Verbindungen zur U6 Am Schöpfwerk.

Die Hetzendorfer Straße bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Apotheke, Post, Bank, Bäckerei, Restaurants und ein SPAR-Supermarkt sind alle bequem zu Fuß erreichbar.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, darunter das Schloss Hetzendorf und das Schloss Schönbrunn – beides nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap