EXKLUSIVES ANGEBOT: Zwei Einfamilienhäuser im Herzen von Fernitz-Mellach - Seltene Gelegenheit im Kerngebiet!
Haus
- Einfamilienhaus,
8072
Fernitz-Mellach
,
Murbergstrasse
Fernitz-Mellach, idyllisch im südlichen Umland von Graz gelegen, kombiniert naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Graz ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine bequeme Mobilität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Region besonders familienfreundlich macht. Die Umgebung besticht durch ihre reizvolle Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wanderwegen. Der nahegelegene Schlosspark von Fernitz und die Murauen laden zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung ein. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Vereine und Einrichtungen zur Verfügung. Fernitz-Mellach ist ein attraktiver Wohnort für alle, die die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen.
Beschreibung der Immobilie
EXKLUSIVES ANGEBOT: Zwei Einfamilienhäuser im Herzen von Fernitz-Mellach - Seltene Gelegenheit im Kerngebiet!
Objektbeschreibung
Dieses einmalige Angebot umfasst zwei Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Lage von Fernitz-Mellach. Neben dem Hauptobjekt, einem charmanten Einfamilienhaus im erweiterten Rohbauzustand mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, gehört auch ein weiteres, bereits bewohntes Einfamilienhaus zum Kaufangebot.
Das zweite Haus wird aktuell noch von den alten Eigentümern genutzt, die ein lebenslanges Wohnrecht haben. Diese Konstellation bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationen-Konzept verfolgen möchten.
Highlights des Hauptobjekts:
• Weinkeller: Ein traditioneller, rustikaler Weinkeller für Genießer und gemütliche Abende.
• Heizsystem: Nachhaltige Nahwärmeheizung und Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort.
• Elektrische Rollläden: Bequem und energieeffizient.
• Garten: Ein großzügiger Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel oder Gartengestaltung.
• Erweiterter Rohbauzustand: Perfekt für individuelle Gestaltung – Außenfassade und Dach bereits vollständig saniert.
Zweites Einfamilienhaus:
• Aktuell von den bisherigen Eigentümern bewohnt, die ein lebenslanges Wohnrecht genießen.
• Mit Charme und Potenzial.
• Kann langfristig für eigene Zwecke oder als Kapitalanlage genutzt werden.
Raumaufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten
Das Hauptobjekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für großzügige Wohn- und Schlafbereiche, Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyräume. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten machen es zur idealen Grundlage für ein individuelles Zuhause.
Fazit
Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit, ein Ensemble aus zwei Einfamilienhäusern in einer der schönsten Gegenden südlich von Graz zu erwerben. Das Hauptobjekt bietet die Möglichkeit, ein Traumhaus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten, während das zweite Haus langfristige Perspektiven eröffnet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 6409/464
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Zustand: | Rohbau |
| Kaufpreis: | 399.000,00 € |
| Betriebskosten: | 41,67 € |
| Heizkosten: | 166,67 € |
| MwSt Gesamt: | 41,66 € |
| Wohnfläche: | 168,93 m² |
| Grundstücksfl.: | 661,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 52,10 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,94 |
Ausstattung
Estrichboden, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ihre persönliche Beratung
Bernd Swoboda
ITL | Immo Treuhand Liebminger
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