Prachtvolles Einfamilienhaus im Wiener Wald nächst Salmannsdorf/Neustift am Walde - Neubau

Prachtvolles Einfamilienhaus im Wiener Wald nächst Salmannsdorf/Neustift am Walde - Neubau

In bester Grünlage vor den Toren von Neustift am Walde gelegen, gelangt dieses hochwertig neu errichtete Einfamilienhaus zum Verkauf. Über vier Etagen Keller, EG, OG und DG bietet diese Liegenschaft neben modernster, hocheffizienter Energieversorgung großzügige Wohnbedingungen. So zählen vier Schlaf-/Arbeitszimmer, ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich und drei herrliche Terrassen ebenso zu den Vorzügen wie auch ein Kellerbereich mit ausreichend Raum für Fitness, Sauna und genügend Stauraum.

Raumaufteilung ( m²-Angaben sind gerundet):

Untergeschoß/ Keller

• Keller                        43 m²
• Vorraum                     3 m²
• Abstellraum              10 m²
• Naßraum/Sauna       11 m²
• Fitnessraum             16 m²

Erdgeschoß:

• Vorraum                    5 m²
• Abstellraum            30 m²
• WC                           2 m²
• Wohnraum mit offenem Küchenbereich   52 m²
• Terrasse                 36 m²

Obergeschoß:

• Vorzimmer   13 m²
• Zimmer I      12 m²
• Zimmer II     12 m²
• Zimmer III    12 m²
• Bad/WC        4 m²
• Balkon        14 m²

Dachgeschoß:

• Vorraum           1 m²
• WC                   2 m²
• Bad                   9 m²
• Schlafzimmer 19 m²
• Terrasse         25 m²

Technische Angaben:

• HEIZUNG: Niedertemperaturfußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• WARMWASSERAUFBEREITUNG: kombiniert mit Luftwärmepumpe
• FENSTER: Holz/Alu Fenster U -Wert :1,1 W/m²K
• In allen Aufenthaltsräumen werden Rauchwarnmelder angebracht
• Alle innenliegenden Räume werden mechanisch be-und entlüftet

Zuzüglich sind am Grundstück zwei KFZ- Abstellplätze vorhanden.

Übergeben wird die Liegenschaft in fertiggestelltem Bauzustand, die Böden verfügen über einen Estrich.

oder natürlich nach Wunsch und Aufzahlung auch schlüsselfertig .

Alle weiteren Informationen wie Pläne, genaue Adresse und Besichtigungstermine können wir Ihnen gerne nach telefonischer Vereinbarung übermitteln.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap