4 Wohnungen (Kurzzeitvermietung möglich) - Reumannplatz: 240 m oder 3 Gehminuten (1. Stock)

4 Wohnungen (Kurzzeitvermietung möglich) - Reumannplatz: 240 m oder 3 Gehminuten (1. Stock)

ACHTUNG! Dieses Angebot richtet sich an Sanierer welche sich Apartements zwecks Vermietung als Ferienwohnungen schaffen wollen.

Columbusgasse 74 - 240 m oder 3 Gehminuten vom Reumannplatz

- Die Umwidmung auf Gewerbe (Apartements) gewährt der Verkäufer.

- Im Wohnungseigentumsvertrag wird eindeutig der Betreibung von Ferienwohnungen zugestimmt.

- Das Haus liegt nicht in einer Wohnzone.

Es werden ab jetzt im Haus alle Wohnungen verkauft oder ganze Stockwerke (ausgenommen dortige Allgemeinflächen, Gang etc.).

(Weitere Angebote über einzelne Wohnungen finden Sie in unserer Homepage unter www.gelas.at)

Dieses Inserat beinhaltet das Angebot über den kompletten 1. Stock:

zu verkaufende verplante Wohnfläche 142,61 m² für 4 Wohnungen + 2 Balkone dzt. Bestand 4 Wohnungen.

Grundrisse nicht wie am Umbauplan! Sie erhalten den baubewilligten Umbauplan. Idealerweise können Sie die Grundrisse wunschgemäß noch mit Unterstützung des Verkäufers abändern. Sogar ob lt. Plan nun tatsächlich 4 kleinere Wohnungen realisiert werden oder 3 mittelgroße oder 2 größere wäre noch wählbar.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß alle Wohnungen abgewohnt sind und Sanierungsbedarf haben.

Alle Wohnungen sind ostseitig ausgerichtet, Eckwohnungen ost- und westseitig.

Was kommt noch vom Verkäufer?

Neue Kanalsteigleitungen für WC-Anschlüsse werden vom Verkäufer kostenlos in jeder Wohnung hergestellt.

Damit nicht alle Käufer für ihre Wohnungen verschiedene Wohnungseingangstüren montieren, bringt und montiert der Verkäufer kostenlos einheitliche. Eine Mustertüre finden Sie bei den Fotos.

Der Verkäufer errichtet den baubewilligten Lift (übliche Lifterrichtungsbeteiligungskosten)

Zu jeder der beiden Eckwohnungen ist je 1 Balkon bewilligt. Da es mühsam und kostspieliger für einen Käufer wäre einzelne Balkone zu errichten, baut der Verkäufer alle Balkone und wird sich der Käufer an den Kosten aliquot beteiligen. Pro belagsfertigen Balkon ist mit ca. € 8.300,- + 20 % USt. zu rechnen. Das Fenster zum Balkon gegen eine Balkontüre auszutauschen obliegt dem Käufer.

Das Stiegenhaus wird kostenfrei vom Verkäufer ausgemalt und weitere diverse Renovierungen der Allgemeinflächen.

Abstellräume im Keller sind auch verfügbar.

Sonderwünsche können gerne berücksichtigt werden.

monatl. Betriebskostenaconto für die gesamte Fläche € 256,70

monatl. Rücklage € 151,17

Kaufpreis € 470.000,- lastenfrei- und bestandsfrei

Parifiziertes Wohnungseigentum (Apartement) wird beim Kauf im Grundbuch eingetragen.

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbssteuer 3,5 %

- Eintragungsgebühr 1,1 %

- Notarielle Vertragsabwicklung 1 % zzgl. 20% USt.

ALLEINBEAUFTRAGT! Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin und daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRER ANSCHRIFT UND IHRER TELEFONNUMMER .

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <225m
Universität <700m
Höhere Schule <2.350m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <225m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap