Kapitalanlage in Wien-Brigittenau – Vermietete Anlegerwohnung mit stabiler Rendite von 2,67 %
Wohnung
,
1200
Wien
Die Anlegerwohnung liegt im Herzen des Bezirks Brigittenau, einer der aufstrebenden Wohngegenden Wiens, die Urbanität, Erreichbarkeit und Lebensqualität optimal kombiniert. Perfekte Verkehrsanbindung Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. U-Bahn: Die U6-Station Jägerstraße ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen in zentrale Stadtteile sowie zur Donauinsel. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 31 verbindet Sie schnell mit der Innenstadt und den umliegenden Bezirken. Busverkehr: Mehrere Buslinien decken die Umgebung ab und erleichtern die Mobilität in der Nachbarschaft. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Nordbrücke und anderen Hauptverkehrsstraßen zügigen Zugang zu den Wiener Außenbezirken und darüber hinaus. Umfangreiche Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen liegen praktisch vor der Haustür: Supermärkte, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Shoppingcenter Millennium City bietet eine Vielzahl an Shops, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Freizeit und Erholung Die Nähe zum Donaukanal und zur Donauinsel macht die Gegend besonders attraktiv für Erholungssuchende und Sportbegeisterte: Spaziergänge, Jogging-Strecken und Radwege laden zur Bewegung im Freien ein. Das Ufer des Donaukanals bietet zudem charmante Lokale und urbane Aufenthaltsmöglichkeiten. Bildungs- und Freizeitangebote Der 20. Bezirk zeichnet sich durch eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu Schulen, aus. Zudem sind kulturelle Highlights wie Theater, Museen und Veranstaltungsorte in der Nähe verfügbar. Aufstrebende Nachbarschaft Die Brigittenau profitiert von laufenden Infrastrukturprojekten und wird zunehmend zu einer beliebten Wohngegend für Singles, Paare und Familien. Die Mischung aus modernem Wohnraum, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Urbanität macht die Gegend besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren. Mit dieser hervorragenden Lage ist Ihre Anlegerwohnung ein zukunftssicheres Investment, das alle Anforderungen an eine gefragte Mietimmobilie erfüllt.
Beschreibung der Immobilie
Kapitalanlage in Wien-Brigittenau – Vermietete Anlegerwohnung mit stabiler Rendite von 2,67 %
Kapitalanlage in Wien-Brigittenau – Vermietete Anlegerwohnung mit stabiler Rendite von 2,67 %
Ergreifen Sie die Gelegenheit, eine neu-renovierte Anlegerwohnung in einer begehrten Wohnlage des 20. Bezirks von Wien zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,67 m² und einem bereits bestehenden Mietvertrag bis 2028 bietet diese Immobilie eine sichere Rendite von 2,67 % und damit planbare Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.
Eckdaten:
- Wohnfläche: Ca. 37,67 m² – Optimal geschnitten.
- Vermietung: Befristeter Mietvertrag seit 01.04.2023 bis 2028.
- Raumaufteilung:
- 1 Wohnraum inkl. moderner Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Vorraum
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- Zustand: Neu-renoviert – Keine Investitionen notwendig.
- Technik: Funktionstüchtige Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen.
Highlights:
- Attraktive Rendite: 2,67 % – Sicher und stabil durch bestehenden Mietvertrag.
- Neu-renovierter Zustand: Hochwertige Ausstattung – Sofort nutzbar ohne Zusatzkosten.
- Durchdachte Raumaufteilung: Perfekt für Singles oder Paare.
- Moderne Ausstattung: Einbauküche mit Kühlschrank, effizientes Heizsystem (3 Heizkörper, 3 Thermostate).
- Gefragte Lage: Hervorragende Infrastruktur, Nähe zum Donaukanal und hohe Lebensqualität.
- Hohe Mietnachfrage: Wohnungen dieser Größe und Qualität sind äußerst beliebt.
- Entwicklungspotenzial: Die Brigittenau gehört zu den aufstrebenden Bezirken mit nachhaltiger Wertsteigerung
Lage und Umgebung:
Diese Immobilie liegt in einer der dynamischsten Lagen des 20. Bezirks und überzeugt mit ihrer erstklassigen Infrastruktur:
- Öffentlicher Verkehr: Direkte Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien.
- Freizeit und Erholung: Donaukanal, Parks und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien und Nahversorger fußläufig erreichbar.
- Zukunftschancen: Der Standort profitiert von städtebaulichen Entwicklungen und moderner Infrastruktur.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Langfristig planbare Einnahmen durch Vermietung.
- Keine Investitionen notwendig – die Wohnung ist sofort ertragbringend.
- Hohe Lebensqualität und ein stark wachsender Bezirk mit Potenzial.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 276425
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 185.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.911,07 € |
| Betriebskosten: | 77,22 € |
| MwSt Gesamt: | 8,46 € |
| Wohnfläche: | 37,67 m² |
| Nutzfläche: | 37,67 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 139,00 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,49 |
Ihre persönliche Beratung
Nikolaus Kronabitter
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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