Exklusives Wohnhausprojekt in Traiskirchen – 9 moderne Wohneinheiten für höchste Ansprüche | ZΞLLMANN IMMOBILIEN

Wohnung , 2514 Traiskirchen , Johann Foissner-Straße 6


Traiskirchen, gelegen in Niederösterreich, ist eine charmante Stadt mit einer idealen Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an Wien und Baden, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Bekannt ist Traiskirchen auch für seinen traditionsreichen Weinbau und das gemütliche Ambiente, das sowohl Familien als auch Pendler anspricht.

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Wohnhausprojekt in Traiskirchen – 9 moderne Wohneinheiten für höchste Ansprüche | ZΞLLMANN IMMOBILIEN

Highlights der Wohnhausanlage



  • Wohnflächen: 69 m² bis 145 m²
  • Wohnfnutzflächen: 74,20 m² bis 203,45 m²
  • Dachstudios: 3 Wohnungen verfügen über zusätzliche Dachstudios im 2. DG (41 m² bis 115 m²)
  • Außenflächen: Balkone, Loggien und Dachterrassen bis 15 m²
  • Flexible Raumkonzepte: Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern – perfekt für Singles, Paare und Familien
  • Garagenplätze: Optional, je € 25.000 (max. 2 pro Einheit)
  • Hochwertige Ausstattung:
    • 3-Schicht-Parkett aus Eiche
    • Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima
    • Elegante Fliesen und Armaturen in den Nassbereichen
    • Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores
    • Zeitlose Farbakzente an der Fassade




Die Wohnhausanlage im Detail



  • Gebäudestruktur: Erdgeschoss und zwei Dachgeschosse
  • Unterkellerung: Tiefgarage mit 17 Stellplätzen, Abstellräume und Fahrradabstellflächen
  • Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmedämmung und Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
  • Lage: Ruhige Wohngegend in Traiskirchen mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten


 


Hochparterre Wohnung mit Balkon



  • Wohnfläche: 84,77 m²
  • Außenfläche: Balkon 13,48 m²
  • Zimmer: 3 (zwei Schlafzimmer, Wohnküche)
  • Besonderheiten: Lichtdurchflutete Räume, hochwertiger Parkettboden, moderne Fliesen in Nassräumen.
  • Preis Garagenplatz: Pro Stellplatz € 25.000 (max. 2 verfügbar).
  • Abstellraum: Separat im Keller (1,07 m²) + einer in der Wohnung.



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ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <50m
Klinik <3.325m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <350m
Höhere Schule <6.275m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <100m
Polizei <450m
Post <200m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.525m
Straßenbahn <1.600m
Flughafen <6.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 22681

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 469.000,00 €
Wohnfläche: 84,77 m²
Nutzfläche: 88,81 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 1,07 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Dielenboden, Steinboden, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage

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