Exklusives Wohnhausprojekt in Traiskirchen – 9 moderne Wohneinheiten für höchste Ansprüche | ZΞLLMANN IMMOBILIEN
Wohnung
,
2514
Traiskirchen
,
Johann Foissner-Straße 6
Traiskirchen, gelegen in Niederösterreich, ist eine charmante Stadt mit einer idealen Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an Wien und Baden, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Bekannt ist Traiskirchen auch für seinen traditionsreichen Weinbau und das gemütliche Ambiente, das sowohl Familien als auch Pendler anspricht.
Beschreibung der Immobilie
Exklusives Wohnhausprojekt in Traiskirchen – 9 moderne Wohneinheiten für höchste Ansprüche | ZΞLLMANN IMMOBILIEN
Highlights der Wohnhausanlage
- Wohnflächen: 69 m² bis 145 m²
- Wohnfnutzflächen: 74,20 m² bis 203,45 m²
- Dachstudios: 3 Wohnungen verfügen über zusätzliche Dachstudios im 2. DG (41 m² bis 115 m²)
- Außenflächen: Balkone, Loggien und Dachterrassen bis 15 m²
- Flexible Raumkonzepte: Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern – perfekt für Singles, Paare und Familien
- Garagenplätze: Optional, je € 25.000 (max. 2 pro Einheit)
- Hochwertige Ausstattung:
- 3-Schicht-Parkett aus Eiche
- Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima
- Elegante Fliesen und Armaturen in den Nassbereichen
- Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores
- Zeitlose Farbakzente an der Fassade
Die Wohnhausanlage im Detail
- Gebäudestruktur: Erdgeschoss und zwei Dachgeschosse
- Unterkellerung: Tiefgarage mit 17 Stellplätzen, Abstellräume und Fahrradabstellflächen
- Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmedämmung und Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
- Lage: Ruhige Wohngegend in Traiskirchen mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten
Hochparterre mit Balkon
- Wohnfläche: 75,11 m²
- Außenfläche: Balkon 15,33 m²
- Zimmer: 3 (zwei Schlafzimmer, große Wohnküche, Abstellraum)
- Highlights: optimale Raumaufteilung und sehr großer Balkon
- Garagenplätze: Optional, je € 25.000.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen
ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <50m
Klinik <3.325m
Krankenhaus <3.225m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <350m
Höhere Schule <6.275m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <875m
Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <100m
Polizei <450m
Post <200m
Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.525m
Straßenbahn <1.600m
Flughafen <6.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 22688
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 449.000,00 € |
| Wohnfläche: | 84,77 m² |
| Nutzfläche: | 88,81 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 1,07 m² |
Ausstattung
Dielenboden, Steinboden, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Ihre persönliche Beratung
Christian Zellmann
ZELLMANN IMMOBILIEN
H +43 699 15 15 22 00